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Come Ottenere Mutui Su Conversioni Condominio

Le conversioni condominiali avvengono quando gli appartamenti e le residenze per le case unifamiliari vengono cambiati in proprietà condominiale. Quando le unità abitative precedenti vengono convertite in unità condominiali, le ipoteche possono essere utilizzate per acquistarle. A volte, però, può essere difficile ottenere mutui sul condominio...

Come Ottenere Mutui Su Conversioni Condominio


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I mutui per la conversione del condominio sono disponibili nelle comunità condominiali approvate da Fannie o Freddie.

I mutui per la conversione del condominio sono disponibili nelle comunità condominiali approvate da Fannie o Freddie.

Le conversioni condominiali avvengono quando gli appartamenti e le residenze per le case unifamiliari vengono cambiati in proprietà condominiale. Quando le unità abitative precedenti vengono convertite in unità condominiali, le ipoteche possono essere utilizzate per acquistarle. A volte, però, può essere difficile ottenere prestiti ipotecari sulle conversioni condominiali a causa di linee guida che gli istituti di credito seguono quando finanziano i mutui condominiali. Ad esempio, prima che possa essere effettuato un mutuo di conversione condominio, la comunità del condominio deve essere finanziariamente stabile e non eccessivamente popolata dagli affittuari.

Trovare mutui condominio

Molti mutui ipotecari sono venduti a riacquisti ipotecari come Fannie Mae e Freddie Mac subito dopo la chiusura. Inoltre, molti altri mutui sono assicurati dalla FHA. Fannie, Freddie e FHA hanno tutte le linee guida che i creditori devono seguire se vogliono avere i loro mutui ipotecari acquistati o assicurati, comprese le linee guida per i mutui condominio. Garantire la tua approvazione per un mutuo di conversione condominiale, quindi, significa prima identificare condomini con comunità approvate da Fannie, Freddie o FHA.

Comunità di condomini approvate

Istituti di credito ipotecario che considerano i mutui di conversione condominiali controllano sempre se le comunità di condomini sono approvate da Fannie, Freddie o FHA. FHA, ad esempio, mantiene un elenco di comunità di condominio approvate in cui è possibile effettuare mutui ipotecari. Fannie Mae e Freddie Mac tengono anche elenchi di comunità condominiali approvate per prestiti ipotecari. Se la comunità che controlla il condominio che desideri acquistare non è approvata da Fannie, Freddie o FHA, dovrai trovare istituti di credito che facciano - e quindi mantengano - i loro mutui ipotecari.

Linee guida per il finanziamento di condomini

Istituti di credito che effettuano e conservano i propri mutui hanno diverse linee guida in materia di prestiti quando si tratta di mutui condominiali. Le linee guida per il prestito ipotecario dei condomini di Fannie e Freddie sono simili l'una all'altra, però. Fannie e Freddie vogliono che il 70 percento delle unità in una comunità di condomini, convertiti o meno, venga venduto prima che autorizzino mutui ipotecari in quella comunità. FHA richiede alle comunità condominiali di avere almeno il 50 percento delle loro unità vendute prima che assicuri i mutui in quelle comunità.

Regole di occupazione del proprietario

FHA ha regole di occupazione del proprietario per le comunità di condomini prima che approvi i mutui. Un minimo del 50 percento delle unità nelle comunità condominiali deve essere occupato dal proprietario prima che la FHA autorizzi i mutui condominiali in quelle comunità. Fannie e Freddie non richiedono livelli minimi di occupazione del proprietario finché gli acquirenti del condominio stanno effettivamente occupando le unità che stanno acquistando. Fannie e Freddie "approveranno" comunità di conversione condominiali finanziariamente sane con associazioni che hanno riserve di liquidità elevate e bassi tassi di delinquenza.

Titolo ipotecario condominiale

FHA ha le proprie linee guida sul punteggio di credito per i mutui di residenza unifamiliare, compresi i mutui per la conversione di condomini. In generale, gli standard di qualificazione dei mutui FHA sono un po 'più facili da soddisfare, con i punteggi di credito a partire da 620. Le linee guida di credito Fannie e Freddie sono in linea con gli standard convenzionali di prestito ipotecario, compresi gli acconti e i punteggi di credito. I mutui per condominio FHA rientrano nell'ambito del programma 234 (c), mentre i limiti di prestito Fannie, Freddie e FHA vanno da $ 417.000 a $ 729.250 in aree ad alto costo.


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