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Come Investire In Terreni Liberi

Investimenti di terreni liberi potrebbero sembrare semplici. Dopotutto, la terra nuda è solitamente meno costosa della terra con edifici su di essa. Inoltre, non ci sono edifici che devi ispezionare o mantenere. Tuttavia, la terra libera presenta una sfida unica. Devi capire cosa si può fare con esso, dal momento che il suo valore è...

Come Investire In Terreni Liberi


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Investire in terreni vuoti è diverso dagli altri tipi di proprietà.

Investire in terreni vuoti è diverso dagli altri tipi di proprietà.

Investimenti di terreni liberi potrebbero sembrare semplici. Dopotutto, la terra nuda è solitamente meno costosa della terra con edifici su di essa. Inoltre, non ci sono edifici che devi ispezionare o mantenere. Tuttavia, la terra libera presenta una sfida unica. Devi capire cosa si può fare con esso, poiché il suo valore è in definitiva legato alla sua utilità. Determinare l'adeguatezza della proprietà per lo sviluppo e progettare il probabile utilizzo futuro della proprietà sono le due chiavi per fare un investimento di successo

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Determina la tua strategia generale. La gente compra terreni per una serie di motivi e la tua strategia determinerà il tipo di terreno che acquisti. Alcune persone scelgono di "terraferma" comprando appezzamenti di terreno che sono al di fuori delle aree sviluppate nella speranza che quelle aree si svilupperanno nella loro terra sopraelevata in futuro. Altri acquistano pacchi che pianificano di trasformarli in lotti residenziali o commerciali o addirittura di svilupparli completamente in edifici. Infine, altri investitori comprano i pacchi in-fill che sono vacanti, ma si trovano nel mezzo di aree già sviluppate.

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Ottieni il tuo finanziamento in ordine. Poiché la terra libera non produce reddito, molti tradizionali programmi di finanziamento immobiliare di investimento non saranno applicabili. Se si intende utilizzare la leva finanziaria per l'acquisto, sarà probabilmente necessario trovare istituti di credito che vi forniranno prestiti che sono legati al vostro reddito e alla capacità di ripagare anziché essere legati al reddito della proprietà.

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Identifica le propriet√† che soddisfano i tuoi criteri. Se stai cercando propriet√† di riempimento, valuta la possibilit√† di espandere la ricerca per includere i lotti che hanno facilmente demolito edifici su di essi. L'idea, in questo caso, non √® quella di acquistare un pacco libero. √ą per comprare un pacco che pu√≤ essere ricostruito.

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Definire una strategia di uscita. Se stai acquistando terreni vuoti, dovrai sostenere il costo di possederlo fino a quando non lo venderai o lo trasformerai in uno sviluppo di liquidità. Come tale, dovresti avere un piano chiaro per come uscirai dalla terra prima di andare avanti per comprarlo.

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Scrivi offerte su proprietà che soddisfano i tuoi criteri definiti. Quando scrivi l'offerta, includi contingenze di ispezione che ti permetteranno di ispezionare completamente ciò che stai acquistando.

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Conduci le tue ispezioni. Come minimo, dovresti completare un sondaggio di terra. un test del suolo per garantire che possa supportare un edificio e una revisione della zonizzazione della proprietà e di eventuali restrizioni ad essa applicabili. Potrebbe anche essere necessario condurre una valutazione ambientale del sito, un test di perc per vedere se può contenere un sistema settico e fare ulteriori analisi della sua suddivisione in zone, specialmente se l'uso previsto è diverso dalla sua zonazione corrente.

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Rimuovi le tue contingenze di ispezione se la terra soddisfa le tue esigenze e aspettative e chiudi la transazione.


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