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Come Rifinanziare Una Casa Fino Al 125% Del Valore

Se la tua casa è diminuita di valore, potresti scoprire che il tuo saldo ipotecario è superiore al valore della tua casa. I creditori tradizionalmente si rifiutano di prestare più denaro del valore della casa. Tuttavia, il governo ha creato un programma speciale appositamente per aiutare i proprietari di case in questa situazione. Come parte della making home...

Come Rifinanziare Una Casa Fino Al 125% Del Valore


In Questo Articolo:

Il tuo addetto al prestito può dirti se sei idoneo per un rifinanziamento del 125%.

Il tuo addetto al prestito può dirti se sei idoneo per un rifinanziamento del 125%.

Se la tua casa è diminuita di valore, potresti scoprire che il tuo saldo ipotecario è superiore al valore della tua casa. I creditori tradizionalmente si rifiutano di prestare più denaro del valore della casa. Tuttavia, il governo ha creato un programma speciale appositamente per aiutare i proprietari di case in questa situazione. Come parte del piano Making Home Affordable istituito dall'Amministrazione Obama, i proprietari di case i cui prestiti sono di proprietà di Fannie Mae o Freddie Mac sono idonei a rifinanziare rapporti prestito-valore fino al 125 percento.

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Chiama il tuo servicer, la società che riceve i pagamenti del prestito, e chiedi se Fannie Mae o Freddie Mac sono i proprietari del tuo prestito. Fannie Mae e Freddie Mac sono i due maggiori investitori ipotecari sponsorizzati dal governo. Sebbene tu possa effettuare il pagamento a una banca, potrebbe non possedere il tuo prestito. Invece, sono pagati dall'investitore per riscuotere i pagamenti, gestire i propri conti presso terzi e fornire assistenza ai clienti. Il vostro addetto è autorizzato a rifinanziare il vostro prestito nell'ambito di questo programma.

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Chiama diversi istituti di credito oltre al tuo attuale servicer e chiedi un preventivo. Spiega ai creditori che hai bisogno di un programma di prestiti che ti permetta di prendere in prestito fino al 125 percento del valore della tua casa. Ottieni anche una citazione dal tuo attuale servicer; il tuo attuale servicer può fornire questo prestito senza aver bisogno di prove del tuo reddito o patrimonio. Potresti anche ricevere un tasso di interesse migliore o costi di chiusura più bassi dal tuo attuale finanziatore, rispetto a un nuovo istituto di credito. È ancora importante acquistare il prestito attraverso diversi istituti di credito per assicurarsi di ricevere il miglior mutuo possibile.

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Chiedi preventivi per un termine più breve rispetto al tuo mutuo in corso. Potresti essere in grado di abbassare il tasso di interesse, abbassare il pagamento e tagliare alcuni anni dopo il mutuo. Se il mutuo in corso è un mutuo a 30 anni e lo avete avuto per tre anni, un mutuo di 25 anni potrebbe fornire un pagamento inferiore e ridurre il prestito di due anni.

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Negozia le quotazioni dei mutui, utilizzando le diverse quotazioni a proprio vantaggio. Negoziare separatamente il tasso di interesse e i costi di chiusura. Le tasse di origine e il tasso di interesse sono entrambi negoziabili; alcune delle altre tasse sono fisse, ma puoi anche chiedere al prestatore di pagare quelle per te invece di ridurre il tasso di interesse se lo desideri.

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Applicare con il creditore che ti offre la migliore offerta di prestito; bloccare immediatamente il prestito, o guardare i tassi e scommettere per vedere se cadono o aumentano durante il processo di prestito. Chiedi al tuo istituto di credito di tenerti informato sulle tariffe almeno due volte a settimana se scegli di non bloccare il tuo prestito. Dovrai bloccare il tuo prestito prima di poter chiudere il rifinanziamento. Fornisci il tuo creditore con tutta la documentazione richiesta non appena possibile per accelerare il rifinanziamento.

avvertimento

  • Questo programma di prestito non ti consente di prelevare più di $ 250 di capitale in contanti da casa tua, né di pagare alcun debito non ipotecario. Può consentire di consolidare il primo e il secondo mutuo, se la seconda ipoteca è stata utilizzata solo per acquistare la casa.

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