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Come Trasferirsi Con Un Mutuo Sottomarino

Un mutuo sottomarino è uno che supera il valore della casa. Quasi un quarto di tutti i mutui residenziali sono stati sommersi nel 2012, secondo corelogic, una società di analisi e dati specializzata nel settore immobiliare. Con quel tipo di numeri e un ambiente di lavoro stimolante, le persone che potrebbero dover muoversi per un...

Come Trasferirsi Con Un Mutuo Sottomarino


In Questo Articolo:

Considera alternative alla vendita della tua casa sottomarina in perdita.

Considera alternative alla vendita della tua casa sottomarina in perdita.

Un mutuo sottomarino è uno che supera il valore della casa. Quasi un quarto di tutti i mutui residenziali sono stati sommersi nel 2012, secondo Corelogic, una società di analisi e dati specializzata nel settore immobiliare. Con questo tipo di numeri e un ambiente di lavoro stimolante, le persone che potrebbero dover spostarsi per un lavoro potrebbero essere bloccate con un mutuo per la casa che non sarà completamente rimborsato quando viene venduto. Ma vendere in perdita non è l'unica opzione per i proprietari di case sottomarine che intendono trasferirsi.

Affitto, non vendere

Piuttosto che prendere una perdita vendendo, mantieni la tua casa e affittala. Non importa quanto tempo ci vuole perché il mercato torni, un proprietario può permettersi di aspettarlo perché un inquilino sta effettivamente pagando almeno una parte del pagamento del mutuo attraverso il suo affitto. Come bonus aggiuntivo, l'interesse ipotecario e tutte le spese relative al noleggio sono deducibili dalle tasse, il che fornisce un buon modo per proteggere il vostro reddito dalle tasse.

Affitto per vendere

Se il mutuo √® appena sott'acqua, una vendita di leasing potrebbe funzionare. √ą qui che il proprietario stipula un contratto che combina il leasing con la vendita. Il contratto potrebbe includere un prezzo di vendita che riflette il valore atteso futuro e una data di vendita che consentirebbe al mercato di salire al prezzo. Un acquirente stipula un accordo come questo perch√© attualmente non pu√≤ beneficiare di un mutuo e potrebbe aver bisogno di tempo per migliorare il proprio credito o aumentare i propri risparmi. Il peggio che pu√≤ accadere per il venditore √® che la vendita cade dopo alcuni anni di raccolta dell'affitto.

Vendita breve

Una vendita breve si verifica quando una casa viene venduta per meno di quanto dovuto sul mutuo. Nelle vendite allo scoperto, sia il venditore che il creditore devono sottoscrivere il contratto di acquisto. In alcuni stati e in determinate circostanze, il venditore è fuori dai guai per il saldo ipotecario non pagato, che è considerato un prestito senza contratto. In altre circostanze, il venditore può essere responsabile per il debito residuo. Prima di perseguire una vendita a breve, scoprire se il prestito è di ricorso o di non ricorso.

Negoziare una riduzione principale

Le vendite allo scoperto e i pignoramenti provocano il caos con la linea di fondo di un prestatore, motivo per cui i creditori potrebbero prendere in considerazione la riduzione del capitale del mutuo, soprattutto se la riduzione principale è inferiore all'importo che andrebbe perso in caso di preclusione o vendita allo scoperto. Dopo la riduzione, il mutuatario potrebbe vendere la casa attraverso un processo di vendita standard se non è necessario mantenere il prestito per un determinato periodo di tempo. Il mutuatario potrebbe anche affittare la casa con una maggiore probabilità che l'affitto copra l'ipoteca.


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