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Come Vendere Proprietà Immobiliari E Non Guadagni In Conto Capitale

Quando si fanno soldi su una proprietà in affitto, l'irs prenderà il loro taglio dei profitti attraverso le imposte sulle plusvalenze e tassando il deprezzamento ricatturato. Queste tasse possono prendere una grossa fetta dei proventi della vendita dalla proprietà in affitto. Ma, finché hai intenzione di prendere i proventi della tua vendita e usarli per comprare...

Come Vendere Proprietà Immobiliari E Non Guadagni In Conto Capitale


In Questo Articolo:

Puoi evitare di pagare le tasse sulle plusvalenze quando vendi proprietà in affitto.

Puoi evitare di pagare le tasse sulle plusvalenze quando vendi proprietà in affitto.

Quando si fanno soldi su una proprietà in affitto, l'IRS prenderà il loro taglio dei profitti attraverso le imposte sulle plusvalenze e tassando il deprezzamento ricatturato. Queste tasse possono prendere una grossa fetta dei proventi della vendita dalla proprietà in affitto. Ma, se intendi prendere i proventi della tua vendita e usarli per acquistare più investimenti immobiliari, puoi rinviare tutte le tue tasse effettuando uno scambio di 1031 tasse differite.

1

Mantieni un CPA o un consulente fiscale per aiutarti a consigliarti sul processo di scambio 1031 prima di elencare la tua proprietà in vendita. Inoltre, assumere un intermediario qualificato (QI), che è una società di terze parti che deterrà il ricavato dalla vendita della tua proprietà in affitto e perfezionare il tuo scambio entro le raccomandazioni dell'IRS.

2

Trova un acquirente per la tua proprietà e includi la lingua nel contratto di acquisto che ti consentirà di effettuare uno scambio 1031 con il ricavato. Mentre il tuo consulente fiscale o QI ti fornirà questo, generalmente l'altra parte sa che stai valutando uno scambio 1031 e che potresti aver bisogno del loro aiuto per completarlo.

3

Inizia a cercare una proprietà sostitutiva prima di chiudere la vendita della tua proprietà in affitto. Dovrai acquistare una proprietà che costa tanto o più della tua proprietà originale. L'IRS richiede che tu spenda tutto il denaro della tua vendita, come pure un mutuo, sulla tua proprietà sostitutiva che è della stessa dimensione o più grande del mutuo della tua proprietà esistente.

4

Chiudi la proprietà con il tuo QI. I fondi dalla chiusura andranno nel conto del QI.

5

Identifica tre proprietà sostitutive per iscritto che vorresti comprare. Invia questo elenco scritto di proprietà al tuo QI entro e non oltre 45 giorni dalla chiusura della tua proprietà originale. È una buona idea collocare una o più di queste proprietà sotto contratto il più rapidamente possibile perché se qualcun altro le compra, potresti non essere in grado di perfezionare il tuo scambio e dovrai pagare i guadagni in conto capitale e ricatturare le tasse.

6

Aggiungi la lingua al contratto di acquisto che ti permetterà di acquistare la proprietà attraverso la tua borsa 1031. Come con la lingua per l'accordo sell-side, il tuo avvocato, commercialista o QI può fornirlo.

7

Chiudi la tua proprietà sostitutiva con i fondi nel tuo conto corrente del QI entro e non oltre 180 giorni dalla chiusura della tua proprietà ceduta. Questo completerà il tuo scambio.

8

Attendi un periodo ragionevole, come definito dal tuo CPA, per effettuare un rifinanziamento in contanti sulla tua nuova proprietà. Se è necessario ottenere denaro dalla vendita, questo è un modo esentasse per farlo.

Avvertenze

  • È necessario seguire le regole del processo di scambio 1031 esattamente per evitare che l'IRS impedisca l'intero scambio.
  • I QI non sono regolamentati, quindi assicurati di sceglierne uno che manterrà il tuo denaro al sicuro.

Guida Video: Tre modi per fallire negli investimenti immobiliari.

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