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Come Fermare Una Vendita A Breve

Le vendite allo scoperto sono fondamentalmente il tuo sforzo di fine settimana per vendere la tua casa prima di andare in preclusione. Devi essere in ritardo sui pagamenti ipotecari - in genere tre o più mesi - per richiedere che la banca accetti una vendita allo scoperto, il che significa che la banca accetta di accettare un prezzo inferiore per la casa di quello che devi. Anche…

Come Fermare Una Vendita A Breve


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Una vendita breve può farti evitare una preclusione sul tuo credito.

Una vendita breve può farti evitare una preclusione sul tuo credito.

Le vendite allo scoperto sono fondamentalmente il tuo sforzo di fine settimana per vendere la tua casa prima di andare in preclusione. Devi essere in ritardo sui pagamenti ipotecari - in genere tre o più mesi - per richiedere che la banca accetti una vendita allo scoperto, il che significa che la banca accetta di accettare un prezzo inferiore per la casa di quello che devi. Anche dopo che sei stato approvato per una vendita allo scoperto, hai diversi modi per interrompere il processo, la maggior parte dei quali ti consente di riconquistare la piena proprietà della casa.

1

Inizia una modifica del prestito. Sotto il programma federale di modifica della casa conveniente (HAMP), molti acquirenti di case possono beneficiare di pagamenti inferiori che possono aiutarli a rimanere nelle loro case. Tuttavia, non è possibile presentare domanda per una vendita allo scoperto e una modifica del prestito allo stesso tempo. In genere, si tenta prima il processo di modifica del prestito e si passa a una vendita breve se necessario. Se ti sei trasferito direttamente in modalità vendita allo scoperto, la richiesta di modifica del prestito interrompe immediatamente la vendita allo scoperto.

2

Riscuoti i tuoi pagamenti. Ciò che le banche vogliono veramente è il denaro che gli devi, non vendere la casa in perdita. Le società ipotecarie offrono spesso diversi tipi di piani per aiutarti a recuperare i tuoi pagamenti, come la distribuzione dell'equilibrio scaduto per diversi mesi, sebbene alcuni richiedano un pagamento in un'unica soluzione del saldo scaduto per interrompere la vendita allo scoperto.

3

Decidi di affittare la tua casa. In un'economia in calo, le vendite allo scoperto sono comuni quando un proprietario di casa si trasferisce in un'altra città per un lavoro o altro motivo. Questi proprietari di case hanno un tempo limitato per vendere le loro case, il che spesso porta loro a pagare due rate della casa fino a quando la vecchia casa non vende. Invece di continuare con la vendita allo scoperto, affitta la tua vecchia casa per più del tuo pagamento mensile in modo da poter recuperare il saldo dovuto al passato e rimanere aggiornato sul mutuo. Se riesci a trovare qualcuno interessato a uno scenario da affitto a casa, sarebbe ancora meglio - di solito ottieni un deposito più grande con proprietà da affittare a casa che possono aiutarti a pagare il tuo saldo scaduto. Questi depositi di solito non tornano al locatario. Invece, il prezzo di vendita della casa è diminuito dell'importo del deposito se il locatario acquista la proprietà. Se l'affittuario non lo compra, tieni il deposito.

4

Non inviare i documenti. Le vendite allo scoperto in genere sono accompagnate da rigide linee guida da parte delle società di mutui ipotecari, e devi saltare attraverso tutti i telai entro il giusto periodo di tempo o la tua opzione di vendita allo scoperto finirà. Ad esempio, potresti avere solo pochi giorni per inviare il contratto di vendita allo scoperto firmato. Se si dimentica o si perde nella posta, la compagnia ipotecaria interromperà la vendita allo scoperto.

5

Consenti alla tua casa di andare in preclusione. La preclusione interrompe il processo di vendita allo scoperto perché la banca assume la proprietà della casa; non è più tuo da vendere. Ciò accade se non è possibile effettuare pagamenti ipotecari durante il processo di vendita allo scoperto. La maggior parte delle banche aspetteranno diversi mesi per vedere se la casa verrà venduta, ma alla fine la banca si impadronirà della tua casa attraverso procedure di pignoramento formale.


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