Menu

Casa

Come Utilizzare L'Equità Domestica Per Acquistare Un'Altra Casa

I proprietari di case con partecipazione nella loro residenza possono ottenere un prestito su tale patrimonio e utilizzarlo come acconto su un'altra casa.

Come Utilizzare L'Equità Domestica Per Acquistare Un'Altra Casa


In Questo Articolo: Scritto da Kimberlee Leonard; Aggiornato il 27 giugno 2017

Come utilizzare l'equità domestica per acquistare un'altra casa

Come utilizzare l'equità domestica per acquistare un'altra casa

Proprietari di case con un sacco di equità nella loro casa possono accedere ai fondi per l'acquisto di una seconda casa o di un investimento immobiliare. Sono disponibili tre opzioni comuni: un rifinanziamento di tesoreria, una seconda ipoteca e una linea di credito di equità domestica (HELOC). Sia il rifinanziamento per cassa che la seconda ipoteca sono opzioni a tasso fisso, a tempo determinato, che danno ai proprietari un pagamento in capitale. HELOC è una linea di credito con pagamenti regolabili basati su ciò che i proprietari fanno fuori.

Cos'è l'equità?

L'equità è il valore attuale della tua casa meno il debito che devi su di esso. Se il valore attuale stimato della tua casa è di $ 450.000 con un saldo ipotecario residuo di $ 50.000, hai un'equivalenza di $ 400.000 nella casa. "Toccando questa equità", prendi a prestito contro la casa esistente. La casa è la garanzia per il prestito che usi per acquistare un'altra proprietà.

Cash-Out Refinance

Proprietari di case hanno familiarità con le opzioni di rifinanziamento per contribuire a consolidare il debito o ridurre i tassi di interesse. Un'altra opzione di rifinanziamento è di prendere in prestito denaro dal patrimonio netto della casa e mettere in contanti una somma forfettaria nella tasca del proprietario della casa: il rifinanziamento del cash-out. Questa è una buona opzione per sfruttare un sacco di equity, consentendo fino all'85 percento del valore stimato della tua casa come incasso. Come ulteriore vantaggio, riceverai una detrazione fiscale per i costi di chiusura e il pagamento degli interessi.

Tuttavia, se si dispone di un mutuo esistente e si rifinanzia tutto in un unico grande prestito, si potrebbe avere un tasso di interesse più elevato sul valore del prestito iniziale. Inoltre, i costi di chiusura medi per un nuovo prestito sono oltre $ 2.500 a livello nazionale. Parlate con il vostro prestatore e guardatevi intorno per i migliori tassi di interesse. Completerai una richiesta di prestito completa con sottoscrizione di reddito, debito e credito.

Secondo mutuo sulla casa esistente

Un'altra opzione è quella di prendere una seconda ipoteca, o un prestito a casa, sulla casa. Questo ha senso, soprattutto se i tassi di interesse sono aumentati da quando hai chiuso il prestito originale. Tuttavia, i creditori non possono essere entusiasti di prestarvi una seconda ipoteca. Perché? Perché se c'è un default sui pagamenti, la seconda ipoteca è anche una seconda posizione. La seconda posizione si riferisce a chi ottiene i soldi indietro prima nel processo di pignoramento.

Le seconde ipoteche sono sottoscritte nello stesso modo in cui sono sottoscritte le prime ipoteche. Le seconde ipoteche hanno termini fissi. Poiché sono seconde posizioni, non sarai in grado di ottenere tanti soldi nel pagamento in capitale. Ci sono anche i costi di chiusura associati alla finalizzazione del prestito. Completa la richiesta di prestito e fornisci tutte le informazioni su reddito, debito e credito.

Linea di credito di equità domestica

Un HELOC è tecnicamente una seconda ipoteca. Tuttavia, gli HELOC sono linee di credito revolving come le carte di credito, a differenza delle seconde ipoteche, che sono fisse. Una seconda ipoteca di $ 20.000 per 10 anni ha un tasso fisso con un programma di pagamento. Un HELOC $ 20.000 è accessibile come un conto bancario. Tiri fuori i soldi quando ne hai bisogno. Paghi interessi solo sul saldo utilizzato.

Se si prendono solo $ 5,000, si effettuano pagamenti solo su tale importo. Hai ancora bisogno di qualificarti attraverso una richiesta di prestito. Poiché si tratta di una seconda ipoteca, potresti avere accesso a solo il 50 percento del capitale proprio della casa.

avvertimento

È possibile detrarre solo gli interessi su un massimo di $ 100.000 per HELOC, secondo le regole dell'IRS.

Ottenere la nuova proprietà

Poiché il denaro proveniente da uno di questi prestiti non utilizza la nuova proprietà come garanzia, è considerato denaro per i venditori. Sono soldi in tasca.

Tuttavia, se questo è per un acconto, è solo una parte del denaro necessario per la proprietà. È meglio applicare per le opzioni di rifinanziamento sulla vostra casa esistente prima di essere coinvolti in opzioni di finanziamento di seconda proprietà. Avere due richieste di mutuo in corso di sottoscrizione allo stesso tempo potrebbe intorbidire l'acqua e portare alla negazione del prestito. Parlate con il vostro prestatore.

Guida Video: .

L'Articolo È Stato Utile? Dì Ai Tuoi Amici!

Per Saperne Di Più:

Aggiungi Un Commento