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Sto Pagando Un'Ipoteca Finanziata Dal Venditore E Dichiaro Bancarotta

Per i proprietari di case, il deposito di fallimento può essere un modo per mantenere le loro case o per allontanarsi da loro, a seconda della situazione finanziaria di un singolo filer. Inoltre, la bancarotta normalmente pone almeno un arresto temporaneo alle azioni di preclusione o sfratto, che possono avvantaggiare i proprietari di case che ne fanno richiesta. Inoltre, i proprietari di casa...

Sto Pagando Un'Ipoteca Finanziata Dal Venditore E Dichiaro Bancarotta


In Questo Articolo:

I tribunali fallimentari in alcuni stati trattano i mutui finanziati dal venditore come ipoteche standard.

I tribunali fallimentari in alcuni stati trattano i mutui finanziati dal venditore come ipoteche standard.

Per i proprietari di case, il deposito di fallimento può essere un modo per mantenere le loro case o per allontanarsi da loro, a seconda della situazione finanziaria di un singolo filer. Inoltre, la bancarotta normalmente pone almeno un arresto temporaneo alle azioni di preclusione o sfratto, che possono avvantaggiare i proprietari di case che ne fanno richiesta. Inoltre, i proprietari di case con mutui finanziati dal venditore, chiamati anche "contratti terrestri", a volte vedono i loro mutui trattati in modo diverso e più favorevolmente in limatura di fallimento.

Soggiorni automatici di fallimento

La bancarotta è caratterizzata da un soggiorno automatico che interrompe temporaneamente le collezioni dei creditori, nonché i procedimenti di pignoramento e sfratto. Il soggiorno automatico del fallimento si applica in ugual misura alle situazioni dei mutui finanziate dal venditore, il che significa che il pignoramento o lo sgombero sono almeno temporaneamente sospesi all'arresto del fallimento. Naturalmente, i venditori di mutui finanziati dal venditore possono tentare di ottenere la bancarotta automatica dei fallimenti dei loro acquirenti a casa. Infatti, i proprietari terrieri, i creditori ipotecari e i venditori di mutui finanziati dal venditore possono cercare di persuadere i tribunali fallimentari a sollevare soggiorni automatici.

Contratti esecutivi

In caso di fallimento, i mutui finanziati dal venditore possono presentare problemi per i loro venditori e acquirenti. Per uno, i mutui finanziati dal venditore possono essere considerati contratti esecutivi, come lo sono in California. Un contratto di esecuzione è uno che non è ancora stato completamente realizzato ed è finora non performante che il mancato completamento costituisce una violazione materiale che può liberare entrambe le parti. Secondo la legge federale, i mutui finanziati dal venditore possono essere trattati come contratti esecutivi e i debitori e i curatori fallimentari possono mantenerli o respingerli.

Venditori e acquirenti

I venditori (venditori) in mutui finanziati dal venditore possono naturalmente desiderare di interromperli quando i loro acquirenti (vendees) dichiarano bancarotta. Tuttavia, poiché sono considerati contratti esecutivi, i venditori in mutui finanziati dal venditore di solito devono eseguire come se i loro acquirenti non avessero depositato alcuna bancarotta. I proprietari di case in bancarotta con mutui finanziati dal venditore possono anche continuare a pagarli o semplicemente andarsene via da loro. Tuttavia, i proprietari di case in bancarotta che vogliono mantenere i mutui finanziati dal venditore devono recuperare i pagamenti insoluti e dimostrare di poterli pagare in futuro.

considerazioni

I proprietari di case con contratti esecutivi di solito ottengono 60 giorni dalla loro data di deposito della liquidazione di capitolo 7 per la liquidazione per mantenere o rifiutare tali contratti. Nella maggior parte dei casi, i mutui finanziati dal venditore non sono considerati mutui effettivi, bensì contratti di vendita a rate. Tuttavia, in alcuni stati i tribunali fallimentari hanno trattato i mutui finanziati dal venditore come mutui standard, dando ai filer con loro un tipico trattamento favorevole in caso di bancarotta. La bancarotta è complicata e i proprietari di case con mutui finanziati dal venditore che considerano falliti dovrebbero sempre cercare un consiglio legale esperto.

FAQ - 💬

❓ Come faccio a sapere se l'ipoteca è stata cancellata?

👉 Nel caso si voglia procedere con la verifica della cancellazione dell'ipoteca nel modo tradizionale, basta recarsi di persona presso un ufficio dell'Agenzia delle Entrate, come accennato. Sono necessari alcuni dati che riguardano l'immobile, come la via, il comune dove sorge, la particella, il foglio, ecc.

❓ Chi deve pagare cancellazione ipoteca?

👉 Le spese di cancellazione sono a carico del debitore. Oltre ai 94 euro per gli oneri di cancelleria e per le tasse, bisogna aggiungere lo 0.5% calcolato sul debito che ha causato l'ipoteca giudiziale.

❓ Come fare per cancellare l'ipoteca dopo l'estinzione del mutuo?

👉 L'unica maniera per arrivare alla cancellazione dell'ipoteca è dunque estinguere completamente il mutuo con la banca creditrice che successivamente comunica l'estinzione del debito al Conservatore competente, il quale a sua volta procede d'ufficio alla cancellazione automatica dell'iscrizione ipotecaria.

❓ Quanto tempo ci vuole per togliere un ipoteca?

👉 30 giorniI tempi necessari per la cancellazione dell'ipoteca di solito sono brevi e liberano così i beni dal vincolo ipotecario. Le tempistiche dipendono dall'efficienza degli uffici di competenza ma, solitamente, la cancellazione dovrebbe avvenire entro 30 giorni.

❓ Cosa succede se compro una casa con ipoteca?

👉 Se la casa ipotecata viene venduta, poi, chi acquista il bene lo fa compreso dell'ipoteca. Questo implica che, se il venditore non paga il suo debito, la banca può pignorare l'immobile nonostante questo sia passato di proprietà.

❓ Chi toglie l'ipoteca sulla casa?

👉 Quando il debito viene estinto con il denaro del debitore, sia che ciò avvenga con il regolare pagamento delle rate alla scadenza, sia nel caso in cui si scelga di estinguere anticipatamente il mutuo rimborsando il capitale residuo in un'unica soluzione, la banca deve provvedere a cancellare l'ipoteca a sue spese.

❓ Cosa succede se non si cancella ipoteca?

👉 La Banca che non cancelli l'ipoteca a seguito di estinzione del debito, sarà ritenuta responsabile di tutti i danni cagionati al titolare del bene oggetto di iscrizione della garanzia reale.

❓ Quando l'ipoteca è nulla?

👉 L'iscrizione ipotecaria è nulla se manca la preventiva comunicazione al contribuente: lo ha deciso la Corte di Cassazione con una nuova ordinanza che ribalta il quadro della giurisprudenza e che molto probabilmente costringerà gli Agenti di riscossione a modificare le proprie procedure.

❓ Cosa deve rilasciare la banca all estinzione del mutuo?

👉 Nel dettaglio, la normativa prevede che l'istituto bancario ne dia notizia sia al mutuatario, rilasciando una quietanza attestante la data di estinzione del prestito per la casa, che alla Conservatoria dei Registri Immobiliari attraverso un'apposita comunicazione da trasmettere entro 30 giorni per via telematica.

❓ Quando una casa e ipotecata si può vendere?

👉 Quando è valida la vendita di una casa ipotecata? Il venditore di una casa ipotecata deve dichiarare all'acquirente, anche in caso di firma solo del compromesso, l'esistenza dell'ipoteca, in modo da poter procedere con la compravendita e renderla valida.

❓ Quanto dura l'ipoteca su un immobile?

👉 La durata ipoteca e la rinnovazione L'ipoteca si costituisce attraverso iscrizione nei pubblici registri immobiliari e ha un termine di efficacia di vent'anni che decorrono dalla data di iscrizione (art. 2847 c.c.). Dopo questo tempo, l'ipoteca non ha più effetto e il bene viene liberato dal vincolo.


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