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Informazioni Sui Pignoramenti Bancari

I pignoramenti bancari, comunemente noti come proprietà reo (proprietà immobiliari), possono essere investimenti redditizi, ma non sono esenti da rischi. La disinformazione avvolge il settore immobiliare e le case di proprietà delle banche non fanno eccezione. Con ogni proprietà che rappresenta una situazione di vendita unica e ogni creditore che ha i suoi termini...

Informazioni Sui Pignoramenti Bancari


In Questo Articolo:

I pignoramenti bancari non sono esenti da rischi e richiedono comunque un acquirente informato.

I pignoramenti bancari non sono esenti da rischi e richiedono comunque un acquirente informato.

I pignoramenti bancari, comunemente noti come proprietà REO (proprietà immobiliari), possono essere investimenti redditizi, ma non sono esenti da rischi. La disinformazione avvolge il settore immobiliare e le case di proprietà delle banche non fanno eccezione. Con ogni proprietà che rappresenta una situazione di vendita unica e ogni creditore che ha i propri termini per aderire durante la transazione, il rischio più comune è un acquirente disinformato.

Rischio

Le proprietà REO sono spesso presentate come le meno rischiose opzioni di investimento immobiliare, ma ci sono anche delle eccezioni. La maggior parte delle proprietà REO finisce nella mano del prestatore dopo aver attraversato l'asta di preclusione, lasciando la proprietà con un titolo libero e chiaro; tuttavia, non è sempre il caso. Alcuni istituti di credito offrono ai loro clienti un'opportunità di trasformare le loro azioni al fine di evitare la preclusione. Questo processo "deed-in-lieu" può significare che altri privilegi sono ancora associati alla proprietà.

Benefici

I benefici delle proprietà di proprietà della banca comprendono l'acquisizione della proprietà a prezzi inferiori a quelli di mercato. Gli acquirenti possono anche essere in grado di ottenere un prestito con il mutuante proprietario e negoziare un tasso di interesse ridotto in base alle condizioni del prestito, abbassando i costi di chiusura ed eventualmente anche i costi di riparazione. In alcuni casi, il creditore può anche gestire il processo di sfratto per eventuali inquilini che attualmente risiedono nella proprietà. Tutte queste opzioni rappresentano un ulteriore risparmio sui costi per l'acquirente.

Alla ricerca di pignoramenti bancari

Ci sono tre posti di base per localizzare i pignoramenti bancari: il sito web del prestatore, il servizio di quotazione multipla di un agente immobiliare e siti web specializzati in annunci di proprietà di pignoramento. La maggior parte dei prestatori lavora con agenti immobiliari per gestire la vendita della proprietà, anche se ci sono alcuni istituti di credito che gestiscono la transazione da soli. Le informazioni di contatto per il broker di quotazione vengono fornite insieme alle informazioni sulla proprietà.

Diligenza dovuta

Una valutazione della due diligence è ancora fondamentale quando si acquistano abitazioni di proprietà di una banca. Ottenere un controllo del titolo per assicurarsi che non ci siano privilegi o altri problemi associati al titolo. I pignoramenti bancari sono generalmente aperti all'ispezione; gli acquirenti interessati dovrebbero cercare graffiti, infestazioni da parassiti e altri tipi di danni alla proprietà che sono comuni con le proprietà di preclusione. Rivedere le dichiarazioni di divulgazione e qualsiasi documentazione fornita dal venditore.

Offerta / contratto REO

Parla con il creditore e scopri quali termini sono negoziabili e quali no. Ogni creditore ha una propria serie di criteri per determinare quali offerte sono accettate. Ad esempio, alcuni istituti di credito non pagheranno i costi di chiusura. Alcune banche possono effettuare piccole riparazioni cosmetiche, ma optano per un prezzo di vendita ridotto per la gestione di riparazioni più grandi e più gravi che potrebbero essere necessarie. Anche se le proprietà REO vengono vendute "così come sono", gli acquirenti dovrebbero comunque tentare di negoziare.

considerazioni

Gli acquirenti devono essere a conoscenza dei termini del prestatore al momento dell'acquisto di pignoramenti bancari. Gli acquirenti non sono tenuti ad ottenere un prestito con il prestatore di vendita al fine di acquistare la proprietà. In alcuni stati, le proprietà REO sono esentate dal fornire una dichiarazione di divulgazione, ma non sono esenti dalla divulgazione di fatti materiali riguardanti la proprietà. Alcuni istituti di credito stabiliscono inoltre una restrizione sull'immobile che riduce la rivendita dell'immobile entro 90 giorni.


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