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E 'Meglio Precludere O Agire Al Posto?

Se sei bloccato a vivere in una casa che non puoi più permettertelo, potresti essere in grado di prevenire la preclusione firmando un atto di stipulazione di un accordo di preclusione. Il contratto deed-in-lieu trasferisce il titolo della proprietà al mutuante. Il creditore accetta la casa come pagamento per il mutuo, e si evita la preclusione...

E 'Meglio Precludere O Agire Al Posto?


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La firma di un atto-in-luogo di preclusione può portare benefici economici per proprietari di casa in difficoltà.

La firma di un atto-in-luogo di preclusione può portare benefici economici per proprietari di casa in difficoltà.

Se sei bloccato a vivere in una casa che non puoi più permettertelo, potresti essere in grado di prevenire la preclusione firmando un atto di stipulazione di un accordo di preclusione. Il contratto deed-in-lieu trasferisce il titolo della proprietà al mutuante. Il mutuante accetta la casa come pagamento per il mutuo, e si evita del tutto il pignoramento. Un atto-in luogo di accordo di preclusione è simile alla preclusione per alcuni aspetti, ma può anche portare notevoli benefici a seconda delle politiche del vostro prestatore.

Impatto del credito

Uno dei più grandi fraintendimenti circa l'atto-in-luogo di accordi di pignoramento è che il tuo credito non subirà lo stesso livello di devastazione che si verifica dopo un pignoramento tradizionale. Sfortunatamente, questo non è vero. Il credito di ogni individuo subirà un diverso grado dopo un atto-in-luogo, ma il sistema di punteggio FICO tratta un atto-in-luogo nello stesso modo in cui tratta i pignoramenti tradizionali. Anche se il danno per i tuoi punteggi di credito è sostanzialmente lo stesso, i futuri finanziatori guarderanno più che i tuoi punteggi di credito. Certi istituti di credito possono apparire più favorevolmente sui mutuatari che hanno concluso un accordo sul fatto che non hanno perso la casa per la preclusione.

Incentivi finanziari

Alcuni istituti di credito offrono incentivi con un atto di stipula dell'accordo di pignoramento che non sono disponibili in caso di esclusione. I programmi "Cash for keys" sono un buon esempio di questo. In un accordo di "contanti per le chiavi", il tuo istituto di credito ti offre contanti in cambio di lasciare la proprietà in buone condizioni. È comune che le vittime di pignoramento siano costrette a spazzare via una casa prima di andarsene, rendendo più difficile per il creditore vendere la proprietà e recuperare le perdite. Il denaro che ricevete aiuta il trasferimento e rende un accordo di pignoramento un'opzione più attraente.

Problemi di carenza di ipoteca

Istituti di credito non sempre recuperano il saldo totale del prestito da una vendita di preclusione. Il debito residuo è noto come "ipoteca". Con poche eccezioni, la legge di non-recourse della California protegge la maggior parte dei proprietari di case da una causa per carenza dopo la chiusura. Tuttavia, il mutuante può citarvi in ​​giudizio per l'irregolarità dopo un atto di pignoramento, a meno che il mutuante non abbia rinunciato a tale diritto nel contratto con il coniuge. Questo rende cruciale la lettura e la comprensione del contratto stipulato con il mutuante, per timore di abbandonare accidentalmente il diritto di andarsene incolume.

considerazioni

Sebbene un atto di pignoramento comporti chiari benefici per i proprietari di case in difficoltà, non è sempre un'opzione. Se la tua casa ha diritti di pegno aggiuntivi, come una seconda ipoteca, gli altri titolari di pegno devono accettare l'atto-in-luogo. I titolari di privilegi junior generalmente non beneficiano di accordi sul deed-in-lieu e non hanno alcun incentivo ad andare avanti con l'accordo. Inoltre, le politiche di tutti i prestatori sono diverse e non vi è alcuna garanzia che il prestatore approvi un atto di stipula di un contratto di pignoramento, anche se sembra l'opzione migliore per la vostra situazione.


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