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Requisiti Ipotecari Jumbo

A seconda di quanti soldi hai bisogno di prendere in prestito, potresti richiedere un mutuo ipotecario jumbo piuttosto che un prestito convenzionale. Come suggerisce il nome, un mutuo ipotecario jumbo è più grande di un mutuo tipico. E poiché questi prestiti sono così grandi, vengono con requisiti unici.

Requisiti Ipotecari Jumbo


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A seconda delle dimensioni del mutuo, potrebbe essere necessario richiedere un mutuo jumbo.

A seconda delle dimensioni del mutuo, potrebbe essere necessario richiedere un mutuo jumbo.

A seconda di quanti soldi hai bisogno di prendere in prestito, potresti richiedere un mutuo ipotecario jumbo piuttosto che un prestito convenzionale. Come suggerisce il nome, un mutuo ipotecario jumbo è più grande di un mutuo tipico. E poiché questi prestiti sono così grandi, vengono con requisiti unici.

Limiti di prestito

Avrai bisogno di prendere un prestito jumbo se hai bisogno di prendere in prestito più denaro del "limite conforme", l'ammontare massimo di dollari ipotecari che Fannie Mae e Freddie Mac compreranno. Questo limite varia a seconda di dove vivi. Nella maggior parte delle aree del paese, avrai bisogno di un mutuo ipotecario jumbo ogni volta che prenderai in prestito più di $ 417.000 in denaro ipotecario. In mercati immobiliari più costosi, tuttavia, il limite conforme è più alto. Se si desidera prendere in prestito denaro da ipoteca a Los Angeles, ad esempio, è necessario un prestito jumbo se è necessario più di $ 729.750.

Prestatori cauti

I prestatori sono più cauti quando distribuiscono mutui ipotecari jumbo. C'è una ragione per questo: stanno assumendo più rischi perché stanno prestando una maggiore quantità di denaro. Se dovessi fare un default su un prestito jumbo, il creditore ipotecario corre il rischio di perdere una maggiore quantità di denaro.

Acconti

La maggior parte dei finanziatori richiede che i mutuatari ottengano un acconto di almeno il 20 percento del prezzo di acquisto finale della loro nuova casa prima di concedere loro un mutuo jumbo. Si scende, ancora, alle maggiori perdite che i creditori possono perdere con i prestiti jumbo. Istituti di credito credono che i mutuatari hanno meno probabilità di default sui loro mutui per la casa quando hanno più investito in loro. Richiedendo ai mutuatari di ottenere un acconto di almeno il 20 per cento - per una casa che costa $ 500.000 che equivale a $ 100.000 - i creditori garantiscono che questi mutuatari hanno un investimento significativo nelle loro case prima ancora di effettuare il loro primo mutuo.

Credito, rapporto debito / reddito

A causa del rischio che stanno assumendo, i creditori approveranno solo quei mutuatari con forti punteggi di credito per i prestiti jumbo. Questo perché i mutuatari con alti punteggi di credito hanno una storia di pagare le bollette in tempo. In generale, i mutuanti emettono mutui jumbo per i mutuatari con punteggi di credito di 720 o superiore. I prestatori vogliono anche che i mutuatari abbiano un forte rapporto debito / reddito prima di approvarli per mutui jumbo. La maggior parte dei prestatori prenoterà questi prestiti ad alto rischio per i mutuatari i cui pagamenti mensili per l'alloggio non superino il 38 percento dei loro redditi mensili al lordo delle imposte.


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