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Accordi Di Vendita Di Terreni

La vendita di beni immobili - terreni, fabbricati e immobili - √® soggetta a una serie di considerazioni che non si applicano alla vendita di beni personali. Poich√© il settore immobiliare √® costoso, un'entit√† finanziaria di terze parti come una banca √® solitamente coinvolta in qualsiasi transazione di vendita. √ą possibile, tuttavia, per il...

Accordi Di Vendita Di Terreni


In Questo Articolo:

I contratti immobiliari sono utili per gli acquirenti a basso reddito.

I contratti immobiliari sono utili per gli acquirenti a basso reddito.

La vendita di beni immobili - terreni, fabbricati e immobili - √® soggetta a una serie di considerazioni che non si applicano alla vendita di beni personali. Poich√© il settore immobiliare √® costoso, un'entit√† finanziaria di terze parti come una banca √® solitamente coinvolta in qualsiasi transazione di vendita. √ą possibile, tuttavia, che il venditore finanzi la vendita di beni immobili. In questo caso, viene utilizzato un contratto di terra.

Prezzo

Un contratto di terra viene normalmente utilizzato quando l'acquirente non ha abbastanza soldi per un grande acconto e non ha abbastanza credito per garantire il finanziamento di terzi. Per questo motivo, i pagamenti anticipati nelle transazioni con contratti a terra sono in genere bassi e in alcuni casi inesistenti. Il venditore insiste spesso su un prezzo totale pi√Ļ elevato in cambio di un basso acconto. Pi√Ļ basso √® l'acconto, maggiore √® il prezzo totale.

Termini di pagamento

I pagamenti possono essere strutturati in vari modi. Uguali pagamenti mensili sono comuni. Un po 'meno comune è il reverse down, noto anche come "balloon payment, s" in cui l'acquirente paga un grosso pagamento alla fine del periodo di rateale in cambio di pagamenti mensili inferiori durante il periodo di rimborso.

Possesso e titolo

In un contratto di terra, l'acquirente ha normalmente diritto al possesso della proprietà non appena la prima rata viene consegnata al venditore. Il titolo della proprietà, tuttavia, rimane con il venditore fino al pagamento dell'ultima rata, secondo buyland.com. Successivamente, il venditore è obbligato a firmare il titolo al compratore e ad abbandonare qualsiasi ulteriore rivendicazione della proprietà.

Default e Penalties

Alcuni contratti di terra prevedono che se il compratore ha un default prima che tutte le rate siano pagate per intero, il venditore può sfrattare l'acquirente senza pagare un rimborso, secondo la Biblioteca legale standard. In pratica, nel caso in cui l'acquirente presenti una causa, i giudici possono ordinare al venditore di rimborsare all'acquirente qualsiasi differenza tra l'importo dei pagamenti effettuati e il ragionevole valore locativo della proprietà. Le clausole di default dovrebbero essere chiaramente enunciate nel contratto, in modo che l'acquirente e un tribunale capiscano esattamente cosa costituisce il default e quali sono le conseguenze.

Questioni di pulizia

Un contratto di terra dovrebbe descrivere chiaramente la propriet√†. Un indirizzo stradale √® considerato inadeguato, perch√© i nomi e i numeri delle strade cambiano spesso. Utilizzare la descrizione elencata nel documento del titolo della propriet√† - normalmente un numero di plat o una descrizione di metade e limiti. Un numero di plat √® un numero assegnato alla terra dal governo locale. Per le propriet√† pi√Ļ grandi, un sistema di misurazione dei limiti e delle metriche basato su convenzioni di rilevamento viene utilizzato per descrivere i confini esatti dell'indagine della propriet√†. Queste descrizioni sono anche conservate nell'ufficio del registratore di terra locale.

√ą importante includere clausole standard "standard" come risoluzione delle controversie, assegnazione e severabilit√† (vedere la sezione Risorse).

Guida Video: Acquisto dei terreni agricoli in romania, per residenti e non residenti. [parte 3].

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