Menu

Casa

Lien Theory Of Mutui

Qualsiasi accordo in base al quale un mutuatario offre il titolo alla sua casa come sicurezza per un prestito è noto come un mutuo. Il mutuatario di solito ripaga il prestito con rate mensili di capitale e interessi. Se cade dietro, il creditore può precludere la casa e venderla per estinguere il prestito. Sotto la teoria dei privilegi...

Lien Theory Of Mutui


In Questo Articolo:

I prestatori negli stati di teoria dei privilegi richiedono un ordine del tribunale di precludere.

I prestatori negli stati di teoria dei privilegi richiedono un ordine del tribunale di precludere.

Qualsiasi accordo in base al quale un mutuatario offre il titolo alla sua casa come sicurezza per un prestito è noto come un mutuo. Il mutuatario di solito ripaga il prestito con rate mensili di capitale e interessi. Se cade dietro, il creditore può precludere la casa e venderla per estinguere il prestito. Sotto la teoria dei diritti ipotecari dei mutui, che la maggior parte degli stati segue, il titolo legale rimane con il proprietario della casa fino alla preclusione. La California fa le cose in modo diverso.

Teoria di Lien

Negli stati che seguono la teoria dei lien, l'atto di proprietà rimane con il mutuatario. Il prestatore presenta un pegno contro la proprietà con l'impiegato o il registratore della contea per proteggere i suoi interessi di sicurezza in casa. Il deposito mette in guardia il mondo che la proprietà è soggetta ad un mutuo, che garantisce che il proprietario della casa non può vendere la proprietà fino a quando non paga il prestito. Una volta che il proprietario della casa paga il prestito, il creditore rimuove il privilegio.

Teoria dei titoli

Una manciata di stati che usano la teoria dei titoli trattano il mutuo come un trasporto di terra. Quando il mutuatario firma il prestito, trasferisce il titolo al mutuante. Il mutuatario ha il diritto di possedere la proprietà nel frattempo, ma ottiene il suo ritorno solo quando paga il prestito. Una variazione sul tema, nota come teoria intermedia, applica la teoria dei privilegi finché il mutuatario rimane aggiornato sul prestito. In altre parole, il mutuatario mantiene l'atto. Tuttavia, se si imposta automaticamente, il creditore prende il titolo. Il mutuatario recupera solo se cura la delinquenza e paga il prestito.

Di fronte al pignoramento

I pignoramenti sono pi√Ļ semplici in termini di teoria del titolo - legalmente parlando, il prestatore possiede gi√† la casa, quindi pu√≤ prendere possesso senza coinvolgere la corte. Questo processo √® noto come preclusione non giudiziaria. Al contrario, i mutuatari della teoria della paternit√† possiedono la casa e solo un tribunale pu√≤ sottrarre loro il titolo. I creditori che desiderano precludere un mutuo ipotecario devono prima perseguire procedimenti giudiziari lunghi e costosi, che danno al mutuatario pi√Ļ tempo per curare la sua delinquenza. In definitiva, per√≤, la distinzione √® pi√Ļ teorica che pratica. In base a entrambe le teorie, se il mutuatario ha un default, potrebbe perdere la casa.

La posizione ibrida

I proprietari di case in California non firmano mutui, firmano atti di fiducia. L'atto fiduciario conferisce il titolo a un fiduciario di terzi in modo che né il creditore né il mutuatario detengano il titolo. Una volta che il prestito viene ripagato, il trustee riconduce la proprietà al proprietario della casa. Se il mutuatario inadempiente nel pagare il prestito, il trustee ha il potere di vendere la proprietà e pagare i proventi al mutuante. Poiché il trustee detiene già il titolo, può precludere l'utilizzo del metodo non giudiziario.


Guida Video: Which Way Is Down?.

L'Articolo √ą Stato Utile? D√¨ Ai Tuoi Amici!

Per Saperne Di Pi√Ļ:

Aggiungi Un Commento