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Tipi Di Rimborso Dell'Ipoteca

La maggior parte dei mutui richiedono pagamenti ipotecari mensili. Ciò che costituisce un pagamento mensile è diverso a seconda di chi è il tuo prestatore e che tipo di prestito hai. Alcuni istituti di credito ipotecario sono diventati molto creativi nel modo in cui hanno richiesto il pagamento delle loro ipoteche. Alcuni istituti di credito hanno offerto diverse opzioni e fino a quando ne hai fatto uno...

Tipi Di Rimborso Dell'Ipoteca


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Tutte le rate del mutuo non sono uguali.

Tutte le rate del mutuo non sono uguali.

La maggior parte dei mutui richiedono pagamenti ipotecari mensili. Ciò che costituisce un pagamento mensile è diverso a seconda di chi è il tuo prestatore e che tipo di prestito hai. Alcuni istituti di credito ipotecario sono diventati molto creativi nel modo in cui hanno richiesto il pagamento delle loro ipoteche. Alcuni istituti di credito hanno offerto diverse opzioni e fino a quando ne hai realizzato uno, è stato accettabile. Altri istituti di credito non hanno nemmeno richiesto pagamenti mensili e hanno invece concesso un unico pagamento annuale.

Completamente ammortizzato

Questo √® il tuo tipo standard di mutuo ipotecario. Se hai preso in prestito $ 100.000 per 30 anni, hai 360 pagamenti. Ogni pagamento paga parte del prestito indietro. Ci√≤ garantisce che dopo tutto vengono effettuati 360 pagamenti di prestito; il prestito √® pagato per intero. Questo tipo di prestito √® il tipo di prestito pi√Ļ popolare, in particolare quando il prestito ha anche un tasso di interesse fisso che non pu√≤ cambiare.

Solo interesse

Alcuni prestiti richiedono solo il pagamento degli interessi dovuti ogni mese. Se il tuo prestito fosse di $ 100.000 per 30 anni con un tasso di interesse del 6%, il tuo pagamento completamente ammortizzato sarebbe $ 599,55. Se il tuo prestito era solo di interesse, il tuo pagamento mensile scende a $ 500 perché il tuo interesse annuale è $ 6.000. Il prestito di solito rimane interesse solo per sette a 10 anni, e poi completamente ammortizzato nei restanti 20 anni. Molte linee di credito azionari domestiche, o HELOC, sono di interesse solo in base a quanto viene utilizzata la linea di credito.

Palloncino

Alcuni mutui hanno una caratteristica di palloncino. Ci√≤ significa semplicemente che la nota di prestito deve essere pagata prima che il prestito venga effettivamente ammortizzato. I pagamenti del prestito sono ammortizzati in 30 anni, ma la nota richiede il pagamento del prestito in sette anni. Il pagamento √® uguale a un importo fisso di 30 anni, solo il saldo deve essere rifinanziato o altrimenti ripagato dopo sette anni. Di solito questi prestiti hanno un tasso di interesse pi√Ļ basso rispetto a un prestito a tasso fisso di 30 anni.

Bisettimanale

Alcuni istituti di credito consentono il pagamento bisettimanale delle loro ipoteche. Alcuni addebitano un extra per configurarlo o ti costringono a utilizzare una società esterna per amministrarlo. Questo ciclo di pagamento funziona particolarmente bene per qualcuno che viene pagato ogni due settimane. Le persone pagate ogni due settimane, ad esempio ogni venerdì, ricevono 26 buste paga ogni anno. Se effettui un pagamento di metà mutuo da ciascun assegno, si finisce per pagare 13 pagamenti completi. Questo può abbreviare un mutuo trentennale per 5-7 anni.

Ammortamento negativo

Ammortamenti negativi, a volte denominati prestiti "pick-a-payment", offrono molteplici opzioni di pagamento. Una di queste opzioni è di effettuare un pagamento molto piccolo che potrebbe anche non pagare gli interessi dovuti per il mese. Il prestatore aggiunge qualsiasi interesse non pagato all'importo del prestito. Con questi prestiti, è possibile effettuare tutti i pagamenti per anni e finire con un importo superiore all'importo del prestito originale. La maggior parte dei finanziatori ha smesso di offrire questi programmi perché dipendono da un costante aumento dei valori delle case.


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