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Mutui Aperti

Gli acquirenti di immobili hanno esigenze finanziarie variabili. Alcuni richiedono finanziamenti per acquistare terreni naturali o proprietà migliorate, mentre altri acquirenti hanno bisogno di fondi per la costruzione o altre spese. Per questo motivo, diversi tipi di prestiti si sono evoluti per soddisfare le esigenze degli acquirenti. Un tipo di prestito è il mutuo aperto, anche...

Mutui Aperti


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Se in futuro potresti avere bisogno di fondi aggiuntivi, la soluzione potrebbe essere un prestito di tipo aperto.

Se in futuro potresti avere bisogno di fondi aggiuntivi, la soluzione potrebbe essere un prestito di tipo aperto.

Gli acquirenti di immobili hanno esigenze finanziarie variabili. Alcuni richiedono finanziamenti per acquistare terreni naturali o proprietà migliorate, mentre altri acquirenti necessitano di fondi per la costruzione o altre spese. Per questo motivo, diversi tipi di prestiti si sono evoluti per soddisfare le esigenze degli acquirenti. Un tipo di prestito è il mutuo aperto, chiamato anche prestito a tempo indeterminato.

Identificazione

Il mutuo aperto è considerato un prestito espandibile perché il mutuatario è in grado di continuare a prendere a prestito fondi aggiuntivi, fino a un limite specifico, nell'ambito dello stesso accordo di prestito. Se necessario, il mutuatario estrae anticipi, fino a quando raggiunge il limite del prestito, e paga solo gli interessi sul denaro che prende.

Benefici

Uno dei vantaggi di un mutuo a tempo indeterminato è quello di evitare costi aggiuntivi nei costi di chiusura, commissioni di valutazione e altre spese richieste quando si stipula un prestito aggiuntivo. Con il prestito a tempo indeterminato, i fondi sono già lì in attesa del mutuatario, se necessario, senza passare attraverso un intero processo di prestito una seconda volta. Secondo "The Language of Real Estate" di John W. Reilly, questo tipo di prestito tende ad avere condizioni più favorevoli rispetto a un prestito tradizionale per la casa.

Caratteristiche

Secondo i termini di un tipico prestito di tipo aperto, i fondi inizialmente distribuiti hanno un tasso di interesse fisso, mentre ogni nuova distribuzione di fondi è soggetta ai tassi di interesse del mercato corrente. Ad esempio, se un mutuatario riceve inizialmente $ 20.000, su cui paga un tasso di interesse fisso del 4%, e un anno dopo i tassi di interesse salgono del 2% quando prende in prestito altri $ 10.000, continuerà a pagare il 4% sul saldo dovuto sui $ 20.000 e 6% su $ 10.000. I tassi di interesse reali praticati variano a seconda dei termini concordati dal mutuatario e dal creditore.

Funzione

Gli agricoltori usano spesso ipoteche aperte che permettono loro di pagare le spese stagionali. Questo tipo di prestito, a volte indicato come "ipoteca per anticipi futuri", è simile in natura a una linea di credito.

avvertimento

Per il creditore, è consigliabile richiedere una ricerca di privilegi, prima di ogni distribuzione di fondi, per scoprire se il mutuatario ha acquisito un altro privilegio registrato sulla proprietà, che potrebbe avere la priorità sull'attuale distribuzione di fondi.


Guida Video: Repubblica TV - Mutui e risparmi scacciacrisi. Occhi Aperti! - I PARTE-.

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