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Ricerche E Analisi Di Mercato Immobiliare

Anche un acconto del 20% su un condominio entry-level può essere un grande investimento, specialmente in aree tradizionalmente calde come san francisco. Sia che tu sia un potenziale acquirente per la prima casa o un investitore esperto, sarai intelligente nel cercare e analizzare a fondo le tue opportunità prima di agire. Quella…

Ricerche E Analisi Di Mercato Immobiliare


In Questo Articolo:

Il settore immobiliare è un grande investimento; non comprare fino a quando la tua ricerca è completa.

Il settore immobiliare è un grande investimento; non comprare fino a quando la tua ricerca è completa.

Anche un acconto del 20% su un condominio entry-level può essere un grande investimento, specialmente in aree tradizionalmente calde come San Francisco. Sia che tu sia un potenziale acquirente per la prima casa o un investitore esperto, sarai intelligente nel cercare e analizzare a fondo le tue opportunità prima di agire. Quella ricerca potrebbe fare la differenza tra i ritorni modesti e una corsa finanziaria domestica.

Dati storici

Il passato non √® un predittore del futuro. Lo abbiamo visto di prima mano nella prima parte della recessione abitativa. Eppure le tendenze immobiliari, come prassi, tendono a continuare il pi√Ļ delle volte per lunghi periodi di tempo. Pensa alla natura ciclica e all'apprezzamento a lungo termine del settore immobiliare in concomitanza con l'inflazione. I prezzi relativi a tre anni fa potrebbero essere in calo, ma i prezzi relativi a 10, 20 e 30 anni fa sono aumentati. Fino Ci√≤ si √® verificato attraverso una tendenza che ha alti e bassi a breve termine all'interno di una tendenza generale al rialzo per un lungo periodo di tempo. Ovunque tu stia pensando di investire, trova un grafico a lungo termine sul prezzo della casa locale - di 20 anni o pi√Ļ di durata - proiettalo sul termine che ritieni di possedere la propriet√†, quindi confrontalo con un grafico che mostra tendenze a breve termine di tre o quattro anni. Sovrapponi questo grafico con un grafico nazionale per gli stessi periodi.

Tipi di informazioni

Le tendenze storiche sono solo un pezzo del puzzle. I dati attuali e proiettati arricchiscono l'immagine. Il tipo di dati che vuoi accumulare include variabili della domanda-offerta che influenzano il prezzo delle abitazioni: la popolazione, l'occupazione e le opportunit√† di sviluppo. Se l'area a cui stai pensando di investire ha un tasso di disoccupazione triste che √® sia attuale che proiettato nel futuro, una tendenza al rialzo potrebbe non essere sostenibile. Se la tendenza attuale del prezzo delle case √® in calo ma la tendenza a lungo termine √® forte, la popolazione sta crescendo, la base di occupazione √® forte e diversificata, le proiezioni di lavoro sono ancora pi√Ļ alte e c'√® una quantit√† limitata di terreno disponibile per lo sviluppo futuro. hanno colpito l'oro

Fonti online

Dati immobiliari accurati e dettagliati, occupazione e popolazione sono a portata di clic. Dati del censimento USA sulla popolazione e le proiezioni di lavoro; National Association of Realtors, o NAR, grafici storici, attuali e proiettati per regione; e i dati dell'agenzia di pianificazione locale sull'avvio dell'edificio e il potenziale di sviluppo sono tutti disponibili online. Varie università forniscono anche dati immobiliari e analisi per i mercati nazionali, statali e locali. In California, la Anderson School of Management della UCLA offre la ben nota previsione Anderson, disponibile in abbonamento. Organizzazioni senza scopo di lucro come il Real Estate Research Institute, o RERI, forniscono ricerche immobiliari altamente tecniche senza alcun costo. E l'elenco delle società immobiliari con dati online gratuiti su tendenze e proprietà individuali è ora esteso.

Costi di trasporto

Capire il quadro generale è la chiave per sapere quando e dove fare un investimento immobiliare. Ma devi anche passare dalla macro alla micro. Quando inizi a guardare le proprietà reali, devi scoprire quanto l'edificio avrà un costo da sostenere. Questo è il totale di mutui, assicurazioni, tasse, servizi pubblici e manutenzione. Dovrai cercare queste cifre da solo - parlando con il tuo broker di mutui, controllando con il valutatore di contea per l'aliquota fiscale, ottenendo le citazioni di assicurazione e chiamando i fornitori di servizi di pubblica utilità. Per i costi di manutenzione, attraversare l'edificio con un ispettore di proprietà per avere un'idea di cosa è necessario riparare ora e cosa potrebbe in futuro. Se si tratta di un investimento immobiliare, quindi controllare gli affitti con varie fonti di noleggio online e tassi di posti vacanti con le imprese immobiliari locali e le società di gestione immobiliare.

altre considerazioni

Tieni presente che i costi di chiusura sia in acquisto che in vendita mangeranno un po 'del tuo profitto futuro, quindi non pianificarti di poter vendere la propriet√† a scopo di lucro durante la notte. Siate pronti ad attendere il ciclo di mercato al ribasso e capire pi√Ļ a lungo si tiene, pi√Ļ profitti farai.


Guida Video: FORL√Ć: Mercato immobiliare, ecco la situazione.

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