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Real Estate Reo Definizione

Il termine immobiliare "reo" significa "proprietà immobiliare". Quando un mutuante rientra in possesso di una proprietà perché il mutuo è in default, la proprietà viene definita proprietà reo. Una proprietà recuperata è quella che è andata completamente attraverso il processo di pignoramento, la procedura legale per il ritiro di una proprietà...

Real Estate Reo Definizione


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Le proprietà REO sono generalmente quotate in vendita sul mercato immobiliare.

Le proprietà REO sono generalmente quotate in vendita sul mercato immobiliare.

Il termine immobiliare "REO" significa "proprietà immobiliare". Quando un mutuante rientra in possesso di una proprietà perché il mutuo è in default, la proprietà viene definita proprietà REO. Una proprietà recuperata è quella che è andata completamente attraverso il processo di pignoramento, la procedura legale per il ritiro di una proprietà. A seconda dello stato in cui si trova la proprietà, il creditore potrebbe dover presentare una causa legale, o utilizzare la preclusione giudiziaria, per precludere. In altri stati, il mutuante può utilizzare una preclusione non giudiziaria o pignorare senza procedimenti giudiziari.

Attenuazione della perdita

I REO sono gestiti dal dipartimento per la mitigazione delle perdite del prestatore. Quando una proprietà entra in stato REO, i creditori assumono la gestione della proprietà e possono classificarla come un debito inesigibile. I mutuanti possono avere solo una certa quantità di crediti inesigibili nei loro libri, poiché il debito cattivo incide negativamente sulla solvibilità del mutuante, che è la misura in cui le attività correnti del mutuante superano le sue passività correnti. La solvibilità è anche descritta come la capacità del mutuante di raggiungere le sue spese fisse a lungo termine e realizzare l'espansione finanziaria a lungo termine.

REO e banche

I REO presentano almeno due problemi ai creditori. Uno è che le banche non sono nel business di possedere proprietà; le banche sono in affari per prestare denaro. I REO possono essere una seccatura per le banche e gli istituti di credito da gestire, in quanto distolgono l'attenzione del prestatore dalla sua attività principale. In secondo luogo, un REO può certamente diventare un cattivo debito per il creditore. La banca subirà una perdita sulla proprietà o tenterà di venderla all'asta. Se la banca prende semplicemente la perdita, viene aggiunta al conteggio delle sofferenze della banca. I crediti inesigibili influenzano direttamente la redditività di un prestatore e l'ammontare di denaro che il mutuante può prestare ad altri.

Aste immobiliari REO

Se la banca sceglie di vendere la proprietà all'asta, il prestatore riceve raramente l'intero valore di una proprietà attraverso una vendita all'asta. Per legge, il mutuatario è responsabile del pagamento del saldo del mutuo ipotecario, indipendentemente dal fatto che la proprietà sia venduta all'asta o meno. Tuttavia, il mutuatario è spesso incapace di pagare. Ciò significa che la vendita all'asta o meno, il mutuatario spesso non paga il creditore il denaro dovuto per il mutuo.

Valore di REOs

In molti casi, la proprietà REO è il risultato di un'asta di preclusione fallita. La maggior parte delle proprietà presentate all'asta vale meno della somma dovuta al mutuante. Comunemente, l'offerta minima in un'asta di preclusione è pari all'importo del prestito in essere con il mutuante. Gli interessi maturati e le altre commissioni associate alla vendita di preclusione possono anche essere aggiunti al saldo dovuto. Un acquirente deve soddisfare questo importo minimo di offerta per vincere una proprietà all'asta. Eppure, spesso è il creditore che riceve la proprietà a seguito di un'asta immobiliare.

Diritto di redenzione

Una proprietà che è REO ha raggiunto l'ultimo passaggio nel processo di pignoramento. Anche dopo che una proprietà è stata venduta con successo a un'asta immobiliare, l'acquirente ha il diritto di recuperarla. Il "diritto di redenzione" dà al mutuatario l'autorità di reclamare la proprietà per un certo periodo di tempo dopo la vendita all'asta. Il diritto dei periodi di rimborso varia da stato a stato. Il mutuatario è tenuto a pagare il saldo del prestito in sospeso a causa del creditore durante il diritto del periodo di riscatto per reclamare la proprietà.


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