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Lista Di Controllo Transazioni Immobiliari

Una checklist per le transazioni immobiliari semplifica il processo di vendita fornendo sia all'acquirente che al venditore le informazioni necessarie per adempiere ai propri obblighi entro i termini contrattuali. L'elenco di controllo di base contiene informazioni di contatto per l'agente immobiliare o l'agente di deposito a garanzia dell'acquirente o del venditore. Un…

Lista Di Controllo Transazioni Immobiliari


In Questo Articolo:

Elencare scadenze importanti per i documenti su una lista di controllo delle transazioni immobiliari.

Elencare scadenze importanti per i documenti su una lista di controllo delle transazioni immobiliari.

Una checklist per le transazioni immobiliari semplifica il processo di vendita fornendo sia all'acquirente che al venditore le informazioni necessarie per adempiere ai propri obblighi entro i termini contrattuali. L'elenco di controllo di base contiene informazioni di contatto per l'agente immobiliare o l'agente di deposito a garanzia dell'acquirente o del venditore. Potrebbe essere incluso un calendario per evidenziare date importanti, come ispezioni di proprietà, rimozioni di contingenze e la data stimata di chiusura. Una checklist più dettagliata specifica le scadenze per i documenti che devono essere firmati dal venditore o dall'acquirente.

Contratto di acquisto

Un contratto di acquisto è un contratto scritto che elenca i termini e le condizioni di una vendita immobiliare. Se un accordo non può essere raggiunto con il contratto di acquisto iniziale, un venditore può chiedere al suo agente immobiliare di preparare una controfferta che elenca termini e condizioni gradevoli. Inoltre, una volta accettata un'offerta, è possibile presentare un'appendice al contratto di acquisto per modificare i termini e le condizioni. La checklist per le transazioni immobiliari elenca le scadenze contrattuali.

informativa

Dopo l'accettazione di un'offerta, un agente immobiliare fornirà all'acquirente parecchie informazioni a seconda del tipo di acquisto. La maggior parte degli acquisti di immobili residenziali richiede una dichiarazione di divulgazione del trasferimento immobiliare completata dal venditore che elenca le condizioni degli articoli inclusi nella vendita. Altre informazioni obbligatorie comunicano all'acquirente qualsiasi vernice a base di piombo nota e rischi naturali. Il contratto di acquisto stabilisce le scadenze per la revisione e la conferma di questi documenti.

Associazione dei proprietari di abitazione

Uno sviluppo di unità condominiali o pianificate appartiene tipicamente all'associazione di proprietari di case o HOA. La divulgazione dello sviluppo di interessi comuni di un proprietario di abitazione informa l'acquirente delle regole e dei regolamenti che regolano il complesso, l'ultimo budget e le spese, note di riunione, valutazioni o altre informazioni pertinenti all'acquisto e deve essere firmato dal venditore e dall'acquirente entro le scadenze contrattuali.

ispezioni

Diverse ispezioni possono aver luogo come condizione dell'acquisto. Alcuni acquirenti possono ordinare un sondaggio per determinare i confini della proprietà o ordinare i test di contaminazione. Altri acquirenti richiedono una valutazione per il finanziamento. Tutte le date e gli orari delle ispezioni saranno elencati nell'elenco di controllo delle transazioni immobiliari.

Depositare in garanzia

La maggior parte delle transazioni immobiliari sono completate attraverso una società di garanzie che funge da terza parte neutrale responsabile di garantire che tutti gli obblighi contrattuali siano rispettati sia dall'acquirente sia dal venditore prima di trasferire fondi e registrare gli atti. Un agente di deposito a garanzia di solito richiede un rapporto preliminare sul titolo per vedere se ci sono eventuali ipoteche, privilegi, imposte patrimoniali o sentenze che devono essere pagati prima di trasferire il titolo al compratore. Inoltre, se ci sono covenant, condizioni o restrizioni, o CC & R, associati alla proprietà, una società di garanzia inoltrerà tali documenti a un agente immobiliare dell'acquirente affinché l'acquirente riesamini prima che la transazione immobiliare venga chiusa.


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