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Rent Vs. Strategia Propria

Come risultato del crollo del mercato immobiliare che si è verificato tra la metà e la fine del 2000, molti proprietari di case si sono trovati a affittare proprietà e iniziare una nuova tendenza. Sono stati esaminati e valutati i costi di cassa, tasse, manutenzione e assicurazione. Indipendentemente dall'età, la domanda se affittare o possedere ha iniziato a prendere piede e...

Rent Vs. Strategia Propria


In Questo Articolo:

Gli obiettivi finanziari individuali definiscono la strategia per la questione dell'affitto rispetto al possesso.

Gli obiettivi finanziari individuali definiscono la strategia per la questione dell'affitto rispetto al possesso.

Come risultato del crollo del mercato immobiliare che si è verificato tra la metà e la fine del 2000, molti proprietari di case si sono trovati a affittare proprietà e iniziare una nuova tendenza. Sono stati esaminati e valutati i costi di cassa, tasse, manutenzione e assicurazione. Indipendentemente dall'età, la domanda se affittare o possedere ha iniziato a prendere piede e l'ex sogno americano di proprietà della casa viene ora esaminato.

Costi iniziali

I costi di acconto, a prescindere dall'importo, eliminano i risparmi. Aggiungere i costi iniziali di chiusura degli acquisti, che possono essere fino al 5% del prezzo di acquisto, e le spese vive, e il proprietario della casa viene lasciato con una liquidità considerevolmente inferiore. La proprietà in affitto richiede al massimo un affitto di tre mesi. Il proprietario può richiedere ulteriori costi di sicurezza se il tuo credito è danneggiato, ma potresti essere in grado di pagarlo nel tempo.

Costo per anno

Il costo del mutuo, più gli interessi, le tasse, l'assicurazione e, se richiesto, le tasse di associazione dei proprietari di casa sono le spese annuali. Calcola il tuo esborso totale per questi e confrontali con i tuoi costi di noleggio più l'assicurazione degli affittuari per determinare se staresti meglio noleggiando o posseggiando.

Costi di vendita

Se non rimani a casa tua per tutta la vita del mutuo, i costi di vendita si accumulano. Questi includono la commissione di un agente e costi di chiusura. Se si classificano i propri numeri di proprietà nel corso degli anni e si esce da una vendita con più denaro dei costi, è valsa la pena di possedere piuttosto che affittare. Un inquilino parte con una parte del suo deposito cauzionale rimborsata.

La decisione di acquistare

Quando i tassi di interesse sono favorevoli ai titolari di mutui ipotecari e i requisiti di acconto sono bassi, prendere in considerazione l'acquisto. Se sei a tuo agio a usare il tuo gruzzolo per investire in una casa, pensa di rimanere in casa per almeno 10 anni, avere fondi di riserva disponibili in caso di emergenza e il tuo lavoro è sicuro, acquistare una casa è un passo logico. Secondo Trulia, nel 2012 era il 46% più economico da acquistare che l'affitto negli Stati Uniti.

Affitto Ratio Calculator

Trova due case in un quartiere attraente - uno che ha venduto di recente e uno in affitto. Dividere il prezzo di vendita della casa venduta per il prezzo di affitto annuale della proprietà in affitto. Questo è il tuo rapporto prezzo / affitto. Un rapporto normale è tra 10 e 14. Un rapporto più alto significa che affittare è l'opzione migliore. Ad esempio: una casa vende per $ 200.000. Una casa simile affitta per $ 1000 al mese, o $ 12.000 all'anno. Dividere $ 200.000 per $ 12.000 per un rapporto di affitto di 16,6, indicando che in questo caso, è una decisione finanziaria migliore da affittare.

Fattore di età

Molti baby boomer stanno scoprendo che l'affitto soddisfa il loro bisogno di una casa pur consentendo flessibilità. Spostarsi è un'opzione che non sarà costosa, ed essere liberi di esplorare altre parti del mondo per lunghi periodi di tempo è attraente. Affittare nel cuore di una città dove acquistare un immobile è finanziariamente proibitivo, o affittare per una parte dell'anno in una località soleggiata sono alternative che molti anziani ora considerano, piuttosto che possedere una proprietà e stare lì.


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