I pignoratori devono soddisfare gli stessi requisiti di prestito per il prestito, ma devono anche soddisfare i test di residenza e relazione in alcuni casi.
In Questo Articolo: Scritto da Leigh Thompson; Aggiornato il 19 luglio 2017
L'aggiunta di un co-firmatario alla domanda di mutuo aumenta le possibilità di ricevere un'approvazione.
I prestatori di mutui ipotecari approvano o negano le domande in base alla capacità di rimborso del richiedente, che tipo di garanzie ha, la sua storia di entrate e pagamenti. Se non si ottiene un'approvazione in base alle proprie informazioni, è possibile aggiungere un cofirmatario per addolcire l'accordo. Se il tuo potenziale cofinanziatore soddisfa i requisiti di un mutuatario dipende dal tipo di mutuo per il quale ti stai candidando. La Federal Housing Administration ha pubblicato i suoi requisiti di ammissibilità per i cosigner. I creditori ipotecari tradizionali adottano le proprie politiche in materia di ammissibilità al co-segno e variano a seconda del mutuante.
Linee guida per la sottoscrizione
Il tuo cedente promette di rimborsare il saldo del mutuo se si imposta di default sul prestito. I co-firmatari di mutui ipotecari stanno essenzialmente sottoscrivendo un mutuo per tuo conto e devono beneficiare del prestito in base alle proprie informazioni. I sottoscrittori di mutui ipotecari esaminano il reddito, le attività, le passività e la storia creditizia del vostro committente al fine di determinare l'ammissibilità al prestito. Un cosigner con una buona storia creditizia, reddito elevato e basso rapporto debito / reddito ha buone probabilità di soddisfare le linee guida sulla sottoscrizione.
Residenza di Cosigner
I prestiti FHA richiedono che il cosigner mantenga una residenza primaria negli Stati Uniti. Le uniche eccezioni a questa regola sono il personale militare che serve all'estero e i cittadini degli Stati Uniti che vivono all'estero. Un cofirmatario non deve occupare la casa come condizione del prestito. I prestatori tradizionali spesso pongono una restrizione sui cosigner out-of-state a causa di problemi legali che riguardano il trasferimento del cosigner in caso di insolvenza. Tuttavia, questa restrizione varia dal prestatore.
Relazione con il mutuatario
I titolari di un prestito FHA non possono avere interessi finanziari nella vendita della casa. La FHA prevede un'eccezione per una persona legata al sangue, al matrimonio o alla legge. Questa eccezione è progettata per evitare che un agente immobiliare o un broker di mutui ipotecari effettui una co-firma per il suo cliente per garantire la vendita della proprietà. I prestatori tradizionali spesso usano criteri più clementi, consentendo ad un amico o non-sangue parente di firmare un prestito.
considerazioni
I committenti non ottengono i diritti di proprietà sulla casa e non possono vendere la casa in caso di inadempienza. Il cedente deve firmare tutti i documenti di prestito, ad eccezione degli strumenti di sicurezza da chiudere sulla casa. Il vostro cedente è legalmente obbligato a pagare la nota del mutuo nel caso in cui il credito sia insolvente. Se sei indietro con la nota del mutuo, la cronologia dei pagamenti negativi mostra su entrambi i rapporti di credito che perdono il tuo punteggio di credito.
FAQ - 💬
❓ Come si fa un mutuo cointestato?
👉 Per richiedere un mutuo cointestato, tutti i richiedenti dovranno presentare in banca i documenti anagrafici (carta di identità in corso di validità e tessera sanitaria) e i documenti di reddito, come la copia delle ultime buste paga e la copia delle dichiarazioni dei redditi.
❓ Chi può richiedere un mutuo ipotecario?
👉 Gli iscritti alla Gestione Unitaria delle prestazioni creditizie e sociali hanno la possibilità di richiedere la concessione di un mutuo ipotecario.
❓ Chi firma la delibera del mutuo?
👉 In questa fase l'attore principale sarà il notaio, che avrai scelto tu e al quale avrai dato per tempo i documenti dell'immobile. Che la stipula del mutuo avvenga presso il suo studio, o presso la banca, il suo compito è informare la banca sull'attuale situazione “formale” della casa.
❓ Che controlli effettuano le banche per la concessione del mutuo?
👉 Oltre ad esaminare i documenti anagrafici e reddituali recenti, forniti dal cliente su richiesta, la banca valuterà, attraverso specifiche banche dati, la storia creditizia del futuro mutuatario, per testarne il grado di solvibilità.
❓ Quante persone possono intestare un mutuo?
👉 Un mutuo può avere un solo intestatario o più intestatari, senza la necessità che tra i diversi mutuatari vi siano vincoli di parentela o di altro tipo.
❓ Che differenza c'è tra garante e cointestatario?
👉 Quindi, in sintesi: il garante deve provvedere ai pagamenti solo in caso di insolvenza del debitore, mentre il cointestatario è uno dei debitori. In tutti e due i casi, gli obblighi assunti sono vincolanti per tutta la durata del finanziamento.
❓ Quali sono le caratteristiche del mutuo ipotecario?
👉 Comprare una casa: il mutuo ipotecario in parole semplici. Il mutuo ipotecario è un finanziamento a medio-lungo termine, che in genere dura da 5 a 30 anni. Di solito il cliente riceve l'intera somma in un'unica soluzione e la rimborsa nel tempo con rate di importo costante o variabile.
❓ Quali sono i requisiti per ottenere un mutuo?
👉 I requisiti legali necessari per richiedere il mutuo sono: La cittadinanza italiana, o in alternativa nella Comunità Europea; La residenza o domicilio fiscale in Italia; Aver compiuto i 18 anni di età.
❓ Quando la banca può rifiutare un mutuo?
👉 Un mutuo rifiutato può essere imputato anche alla situazione dell'immobile, nel caso ad esempio di qualche abuso edilizio, irregolarità, o della mancanza di concessioni importanti. Il rifiuto può manifestarsi anche in caso di donazioni, in quanto il bene potrebbe essere reclamato dall'erede.
❓ Chi deve essere presente durante la perizia?
👉 Durante una perizia è necessario che siano presenti coloro i quali devono acquistare l`immobile soggetto a perizia. Nell`eventualità che gli acquirenti si siano affidati ad un commerciale, è necessaria la presenza di quest`ultimo.
❓ Quando non viene concesso il mutuo?
👉 Un mutuo rifiutato può essere imputato anche alla situazione dell'immobile, nel caso ad esempio di qualche abuso edilizio, irregolarità, o della mancanza di concessioni importanti. Il rifiuto può manifestarsi anche in caso di donazioni, in quanto il bene potrebbe essere reclamato dall'erede.