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Segreti Di Vendite Allo Scoperto

Una vendita allo scoperto si verifica quando un creditore accetta meno di quanto dovuto su un mutuo alla vendita di un immobile. I venditori avviano una vendita allo scoperto perché le loro case valgono meno del saldo dei loro mutui e non possono più effettuare i pagamenti del prestito. Una vendita allo scoperto è un'alternativa alla preclusione. Che si verificano...

Segreti Di Vendite Allo Scoperto


In Questo Articolo:

Che tu sia un acquirente o un venditore, preparati a un lungo processo in una vendita breve.

Che tu sia un acquirente o un venditore, preparati a un lungo processo in una vendita breve.

Una vendita allo scoperto si verifica quando un creditore accetta meno di quanto dovuto su un mutuo alla vendita di un immobile. I venditori avviano una vendita allo scoperto perché le loro case valgono meno del saldo dei loro mutui e non possono più effettuare i pagamenti del prestito. Una vendita allo scoperto è un'alternativa alla preclusione. Si verificano raramente in tempi normali, le vendite allo scoperto sono diventate comuni durante la recessione indotta dall'alloggio.

Pazienza

Uno dei reclami più comuni sulle vendite allo scoperto sia da parte di acquirenti che di venditori è che le vendite allo scoperto sono lunghe e che durante il processo il creditore non comunica bene con gli acquirenti e i venditori. Mentre una vendita di immobili standard potrebbe durare dai 30 ai 45 giorni, una vendita breve può durare per mesi. I prestatori ignorano frequentemente le scadenze contrattuali per rispondere all'offerta e alle controparti degli acquirenti. Gli acquirenti possono aspettare settimane e persino mesi solo per scoprire che il creditore non ha accettato l'offerta o che la casa è andata in pignoramento. Molti compratori si allontanano dall'offerta se non hanno ricevuto notizie dal prestatore entro una settimana o due. Se trovi un buon affare in un pignoramento, sii preparato ad aspettare il processo del prestatore.

Programma HAFA

Il programma Alternativa di pignoramenti acquistabili a casa, o HAFA, è entrato in vigore nella primavera del 2010. È stato progettato per semplificare il processo di vendita allo scoperto. I finanziatori non sono tenuti a partecipare a HAFA, ma quelli che si impegnano a una serie di regole che aiutano a spostare il processo in modo rapido. I prestatori partecipanti forniscono ai venditori termini pre-approvati di vendita allo scoperto in modo che sia i compratori che i venditori comprendano i termini in anticipo. I finanziatori di HAFA usano contratti immobiliari standard, scadenze e scadenze. I venditori hanno diritto a $ 3000 nell'assistenza alla ricollocazione e i creditori e gli investitori ipotecari ricevono i pagamenti per la partecipazione. Se sei un mutuatario considerando una vendita breve, chiedi al tuo istituto di credito se partecipa a HAFA. Se stai facendo un'offerta su una vendita allo scoperto, scopri quale mutuante detiene il mutuo e se partecipa a HAFA.

Comprensione dello stato di vendita allo scoperto

In genere, a meno che un creditore non partecipi a HAFA, non consente a un mutuatario di sapere se accetterà o meno una vendita allo scoperto fino a quando l'offerta iniziale non sarà stata inoltrata e inoltrata a loro. Nella revisione dell'offerta iniziale, il prestatore esaminerà anche le qualifiche del venditore e stabilirà se l'offerta è pari o superiore al valore di mercato della casa. Un venditore deve dimostrare di non essere in grado di effettuare pagamenti di prestiti e ha sofferto alcune difficoltà che hanno portato a questa situazione. Se sei un venditore, assicurati di avere abbastanza documentazione per persuadere il creditore che ti qualifica per la vendita e che l'offerta è al valore di mercato o sopra il valore di mercato prima di elencare la tua casa. Se sei un acquirente, chiedi all'agente di quotazione se la casa è stata approvata per la vendita allo scoperto e, in tal caso, quali sono i termini del prestatore. Le offerte che si verificano dopo l'offerta iniziale si spostano molto più rapidamente rispetto a un'offerta iniziale.

Contingenze temporali

Se sei un potenziale acquirente di vendite allo scoperto, la cosa più importante che puoi fare è assicurarti di aver incluso le scadenze per le risposte dal prestatore in ogni fase del contratto immobiliare. Senza di loro, potresti trovarti in ostaggio in un contratto per un lungo periodo di tempo. Con le scadenze, puoi scegliere di attendere il processo o passare a un accordo migliore.


Guida Video: Cos'è la vendita allo scoperto?.

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