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Assistenza Al Venditore Su Un Prestito Convenzionale

L'assistenza del venditore con i costi di chiusura può effettuare o interrompere un accordo quando un acquirente è in difficoltà per contanti. Conosciuti anche come concessioni di crediti commerciali o di vendita, i fondi coprono tutto o una parte dei costi di chiusura dell'acquirente, che di solito equivalgono al 2-5 percento del prezzo della casa. Sebbene le concessioni del venditore possano assorbire un...

Assistenza Al Venditore Su Un Prestito Convenzionale


In Questo Articolo:

L'assistenza del venditore può richiedere gran parte dei proventi del venditore.

L'assistenza del venditore può richiedere gran parte dei proventi del venditore.

L'assistenza del venditore con i costi di chiusura può effettuare o interrompere un accordo quando un acquirente è in difficoltà per contanti. Conosciuti anche come concessioni di crediti commerciali o di vendita, i fondi coprono tutto o una parte dei costi di chiusura dell'acquirente, che di solito equivalgono al 2-5 percento del prezzo della casa. Sebbene le concessioni del venditore possano assorbire una quota significativa dei profitti del venditore, il credito può anche aumentare il prezzo di vendita di una casa. I prestatori convenzionali consentono l'assistenza del venditore con restrizioni.

Assistenza al venditore come incentivo

L'assistenza del venditore è un incentivo per gli acquirenti, soprattutto quando le condizioni del mercato favoriscono gli acquirenti piuttosto che i venditori. L'assistenza del venditore è volontaria e negoziabile. Alla chiusura, il titolare di deposito a garanzia addebita una somma forfettaria dai proventi del venditore e accredita il denaro nei confronti dei costi di chiusura dell'acquirente. Gli acquirenti possono utilizzare il credito per coprire le commissioni del mutuante, o punti, assicurazione del titolo, commissioni di deposito, interessi ipotecari prepagati, imposte patrimoniali proporzionali, riserve di deposito a garanzia e altre tasse che il creditore ritiene consueto e ragionevole. L'acquirente non può mantenere i fondi in eccedenza se il credito supera i costi di chiusura effettivi. L'ammontare dell'assistenza al venditore deve essere scritto nel contratto di vendita e incluso nella dichiarazione di liquidazione finale dei costi di chiusura per la revisione e l'approvazione del prestatore convenzionale.

Importo in dollari o percentuale

Il contratto pu√≤ esprimere l'assistenza del venditore come importo in dollari o percentuale del prezzo di vendita. Ad esempio, su un acquisto di $ 400.000, il venditore pu√≤ accettare di pagare $ 12.000 o il 3% del prezzo di vendita. Di solito √® pi√Ļ comodo specificare una percentuale piuttosto che un importo forfettario in dollari quando si negozia il prezzo di vendita. L'assistenza del venditore aumenta automaticamente se il prezzo sale, o viceversa, quindi, l'acquirente non deve ricalcolare o rivedere l'importo dell'assistenza del venditore se il prezzo cambia. I prestatori convenzionali generalmente non preferiscono un metodo rispetto all'altro.

Regole di assistenza del venditore convenzionali

L'importo esatto dell'assistenza al venditore che un prestatore convenzionale consente dipende dallo stato di occupazione della propriet√†, dal programma di prestito e dall'importo dell'acconto del compratore. I prestiti convenzionali richiedono in genere il 20-25 percento in meno. L'acquirente pu√≤ ottenere un prestito per una residenza principale occupata dal proprietario o una seconda casa o un investimento immobiliare non occupati. I prestatori convenzionali consentono un'assistenza al venditore pari al 2 - 9 percento del prezzo di vendita. In generale, pi√Ļ basso √® l'acconto, minore √® il credito. Istituti di credito stabiliscono anche limiti inferiori sui prestiti per le case occupate da non proprietari.

Influisce sul prezzo e sul prestito

A seconda delle condizioni di mercato e della motivazione del venditore a vendere, l'assistenza del venditore pu√≤ influire sul prezzo di vendita finale. Un venditore pu√≤ aumentare il prezzo di vendita dollaro per dollaro, o meno, per migliorare la sua linea di fondo. Ad esempio, supponendo che la casa possa valutare ad un prezzo di vendita pi√Ļ elevato, il venditore pu√≤ accettare di aiutare l'acquirente con $ 10.000 se l'acquirente accetta di pagare $ 10.000 in pi√Ļ per la casa. Un acquirente con finanziamenti convenzionali pu√≤ accettare di pagare di pi√Ļ per la casa, anche se l'aumento si traduce in un aumento del saldo del prestito e un acconto leggermente superiore. Gli acquirenti preferiscono spesso risparmiare denaro in anticipo e di tasca propria, quando possono.


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