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Detrazioni Fiscali Per L'Acquisto Di Una Casa Di Proprietà Della Banca

Quando acquisti una casa di proprietà della banca, la speranza è che tu stia ottenendo un buon affare. Molte case di proprietà della banca hanno un prezzo scontato per aiutare la banca a vendere la proprietà più rapidamente. In molti casi, lo sconto è direttamente correlato all'acquisto della casa "così com'è". Qualsiasi lavoro che fai a casa può anche avere un impatto sul tuo...

Detrazioni Fiscali Per L'Acquisto Di Una Casa Di Proprietà Della Banca


In Questo Articolo:

A volte l'acquisto di una casa di proprietà di una banca può avere un costo più elevato.

A volte l'acquisto di una casa di proprietà di una banca può avere un costo più elevato.

Quando acquisti una casa di proprietà della banca, la speranza è che tu stia ottenendo un buon affare. Molte case di proprietà della banca hanno un prezzo scontato per aiutare la banca a vendere la proprietà più rapidamente. In molti casi, lo sconto è direttamente correlato all'acquisto della casa "così com'è". Qualsiasi lavoro che fai a casa può anche avere un impatto sulle tue tasse a lungo termine.

Tasse e interessi immobiliari

Esamina attentamente la tua dichiarazione di chiusura. Eventuali tasse o interessi di proprietà che prepagate come parte della transazione saranno deducibili dalle tasse a patto che vengano detratti dopo la chiusura. Mentre l'interesse che prepagate potrebbe riflettersi sul modulo 1098 che ottenete dal vostro prestatore alla fine dell'anno, le vostre tasse di proprietà proporzionali non saranno. Se ti dimentichi di reclamarli, perderai la detrazione.

Punti

A volte, il creditore ti darà l'opportunità di acquistare giù il tasso del prestito pagando punti alla chiusura. Quando si paga punti per ottenere un tasso inferiore, al contrario di pagare i punti per il costo di origine del prestito, è possibile detrarli come interesse prepagato. Controlla la tua dichiarazione di saldo per "interesse prepagato" o "punti di sconto" per trovare la somma deducibile. È possibile detrarli solo nella misura in cui si mettono i contanti effettivi nella transazione. Se hai $ 4.000 in punti, ma solo $ 3.000 in contanti, potrai detrarre $ 3.000.

Regolazioni di base

Il denaro che spendi per chiudere e migliorare la tua casa viene aggiunto alla tua base di costi, riducendo il tuo reddito imponibile quando vendi. Mentre puoi sempre aggiungere i costi di chiusura alla tua base, le case di proprietà della banca che necessitano di riparazioni importanti ti danno la possibilità di aggiungere ancora di più e ridurre i profitti futuri. Ad esempio, se acquisti una casa da $ 150.000, paghi $ 3.500 in costi di chiusura e spendi $ 20.000 in una nuova cucina e un nuovo bagno, il tuo eventuale profitto verrà calcolato sulla base di un prezzo di $ 173.500.

Investimenti immobiliari

Con le proprietà di investimento, puoi richiedere alcune deduzioni aggiuntive. Mentre le spese in conto capitale sono ammortizzate durante la vita della casa, le riparazioni possono essere richieste come spese. Mentre riparate e rinnovate la casa di proprietà della banca, parlate con il vostro commercialista per vedere quali delle vostre spese sono le spese in conto capitale che devono essere ammortizzate, che sono parte del costo di acquisto per la casa, e quali sono le riparazioni che potete cancellare come spese nell'anno in cui le hai fatte. È inoltre possibile aggiungere tutti i costi di acquisizione alla base del costo originale.


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