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Suggerimenti Per La Valutazione Della Casa E Il Rifinanziamento

Per spendere meno sul pagamento del mutuo ogni mese, l'opzione migliore potrebbe essere quella di rifinanziare il mutuo per la casa in uno con un tasso di interesse del mutuo più basso. Radendo anche solo un punto sul tuo attuale tasso di interesse, potresti risparmiare $ 150 o più ogni mese a seconda dell'ammontare del tuo mutuo ipotecario. Ma per rifinanziare,...

Suggerimenti Per La Valutazione Della Casa E Il Rifinanziamento


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I risultati della tua valutazione sono fondamentali per ottenere l'approvazione per un rifinanziamento ipotecario.

I risultati della tua valutazione sono fondamentali per ottenere l'approvazione per un rifinanziamento ipotecario.

Per spendere meno sul pagamento del mutuo ogni mese, l'opzione migliore potrebbe essere quella di rifinanziare il mutuo per la casa in uno con un tasso di interesse del mutuo più basso. Radendo anche solo un punto sul tuo attuale tasso di interesse, potresti risparmiare $ 150 o più ogni mese a seconda dell'ammontare del tuo mutuo ipotecario. Ma per rifinanziare, è necessario ottenere una valutazione indipendente e professionale a casa. I risultati della valutazione potrebbero significare la differenza tra un'approvazione o una negazione della domanda di rifinanziamento.

Equità domestica

Il tuo istituto di credito ordina una valutazione per determinare quanta equità hai nella tua casa. La maggior parte dei finanziatori richiede ai proprietari di case di avere almeno il 20 percento delle azioni nelle loro residenze prima di approvare un rifinanziamento. Se la tua casa ha perso valore da quando l'hai acquistata - e uno studio condotto dalla società di dati FirstAmerican Corelogic ha rilevato che quasi il 25% dei proprietari di case nel primo trimestre del 2010 dovevano più sui loro mutui di quanto valeva la loro casa - potresti non avere un capitale sufficiente Guardarsi intorno a diversi istituti di credito ipotecario per trovare uno che ha un requisito patrimoniale inferiore. Potresti trovare un istituto di credito che richiede ai proprietari di case di avere solo il 10 percento di equità nelle loro case, il che significa che il valore stimato della tua residenza non dovrà arrivare il più alto possibile.

Perizie e assistenza governativa

Se la tua valutazione immobiliare si traduce in un valore della casa così basso da non avere più un'equità del 20 percento, potresti comunque essere in grado di ottenere un rifinanziamento ipotecario grazie a un programma governativo. Il governo federale gestisce il programma Home Affordable Refinance. Questo programma offre bonus finanziari ai finanziatori che rifinanziano i mutui dei proprietari di case che devono il 125 percento di quanto valgono le loro case. Ad esempio, i proprietari di case che devono $ 125.000 su una residenza del valore di $ 100.000 potrebbero comunque beneficiare di un rifinanziamento anche con una valutazione bassa proprietà.

Cerca un finanziatore che partecipa a questo programma se una valutazione mostra che hai un'equità negativa o insufficiente nella tua casa per qualificarti per un rifinanziamento ipotecario. Dovrai comunque soddisfare determinati requisiti: devi essere aggiornato sui pagamenti dei mutui e devi rifinanziare un prestito in un edificio residenziale da una a quattro unità. Devi anche avere un prestito che Fannie Mae o Freddie Mac sia al servizio o proprietario.

Fai miglioramenti

Non è possibile modificare i prezzi di vendita di altre case nel proprio quartiere e non è possibile spostare la propria casa in un nuovo quartiere. Secondo il rapporto Cost vs. Value di Remodeling Magazine, l'aggiunta di una camera da letto mansardata ha aggiunto l'83,1 percento del costo del progetto al valore di una casa, mentre l'aggiunta di nuovi rivestimenti in fibrocemento per l'esterno di una casa ha aggiunto l'83,6 percento del costo del progetto a un il valore della casa Ma anche correzioni minori come la nuova vernice, lo stile interno di un professionista o i fiori che sbocciano in vaso vicino alla porta possono fare una grande differenza al momento della valutazione. Puoi aumentare le probabilità che il valore stimato della tua casa salti facendo alcuni miglioramenti estetici.

Costo di valutazione

Una valutazione non è gratuita. Le tariffe variano in base alle dimensioni di una casa, ma in genere si può prevedere di pagare circa $ 400. La maggior parte dei finanziatori non rimborserà tale commissione se non si dispone di sufficiente capitale per qualificarsi per un rifinanziamento. Considera questo prima di accettare una valutazione; se hai seri dubbi sul fatto che avrai abbastanza equity, potresti non voler correre il rischio reale di sprecare l'importo della commissione di valutazione.


Guida Video: A cosa stare attenti nel fare un mutuo? (Daniele Marazzina).

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