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Quali Sono I Pericoli Di Acquistare Una Casa Con I Problemi Della Fondazione?

Trovare la casa perfetta può richiedere mesi o addirittura anni, e quando vedi "l'unico", imparare che ha problemi di fondo durante la fase di ispezione può essere straziante. Ci sono diversi pericoli e rischi che si assumono se si decide di procedere comunque con l'acquisto; anche se nella maggior parte dei casi questi...

Quali Sono I Pericoli Di Acquistare Una Casa Con I Problemi Della Fondazione?


In Questo Articolo:

Se l'ispezione a domicilio risolve i problemi di base, si stanno prendendo alcuni rischi andando avanti con l'acquisto.

Se l'ispezione a domicilio risolve i problemi di base, si stanno prendendo alcuni rischi andando avanti con l'acquisto.

Trovare la casa perfetta pu√≤ richiedere mesi o addirittura anni, e quando vedi "l'unico", imparare che ha problemi di fondo durante la fase di ispezione pu√≤ essere straziante. Ci sono diversi pericoli e rischi che si assumono se si decide di procedere comunque con l'acquisto; sebbene nella maggior parte dei casi questi problemi possano essere affrontati, il costo, il tempo e lo stress coinvolti potrebbero non valerne la pena. Capire cosa si pu√≤ incontrare prima di firmare sulla linea tratteggiata rende pi√Ļ facile gestire i problemi di fondazione una volta che si hanno le chiavi. Prima di fare qualsiasi cosa, assumere un ingegnere strutturale per ispezionare la propriet√† e farti sapere esattamente cosa deve essere fatto; nella maggior parte dei casi, l'ispettore medio di una casa non √® qualificato per fornirti i dettagli su ci√≤ di cui hanno bisogno le fondamenta e il resto della casa.

Potrebbe essere necessario un finanziamento diverso

Se sei gi√† prequalificato per un prestito, specialmente attraverso il Dipartimento per gli affari dei veterani (prestito VA), il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) e istituti di credito tradizionali pi√Ļ rigorosi, potresti aver bisogno di finanziamenti diversi. A differenza dei prestiti tradizionali, i programmi VA e HUD richiedono che la casa sia strutturalmente solida e qualsiasi problema di fondo pu√≤ comportare il mancato finanziamento di quella specifica casa. Anche se un finanziatore decide di finanziare la casa in ogni caso, potrebbe essere soggetto a tassi di interesse pi√Ļ elevati o √® necessario fornire un acconto pi√Ļ grande.

Costo della riparazione della Fondazione

Le crepe nella fondazione che sono larghe meno di 1/4 di pollice di solito non richiedono riparazioni; tuttavia, qualcosa di pi√Ļ di questo. Patchare le crepe pu√≤ costare qualche migliaio di dollari, a seconda di dove vivi, e questo non affronta la causa del cracking, in primo luogo, che dovrai anche correggere a un certo punto. Questo pu√≤ essere piccolo come il fissaggio e la sostituzione di grondaie e pluviali e la classificazione della propriet√† intorno alla casa in modo che il terreno si inclini lontano dalle fondamenta, o pi√Ļ importante della ricostruzione di una parte o di tutte le fondamenta. La ricostruzione di una parte della fondazione pu√≤ costare decine di migliaia di dollari; per una base completamente nuova, potresti guardare un conto di $ 100.000.

Costo di riparazione danni correlati

Quando ci sono problemi con la fondazione, ci sono probabili problemi altrove in casa, e comprare una casa con problemi di fondazione significa che avrai pi√Ļ riparazioni domestiche da superare. Crepe nel muro a secco, porte e finestre sbilenche, piastrelle rotte e pavimenti sconnessi, quindi danneggiati, si presentano quando una fondazione non √® piana e robusta. Una volta riparata la fondazione, dovrai vivere con questi problemi o risolverli, il che, se assumi un appaltatore, sar√† costoso a seconda dell'entit√† del danno.

Potrebbe andare pi√Ļ in profondit√† della Fondazione

I problemi della Fondazione non sono secondari; tuttavia, nella maggior parte dei casi, il problema pu√≤ essere risolto (sebbene il costo varier√†). Uno dei maggiori pericoli nell'acquistare una casa con problemi di fondazione √® scoprire che, mentre la base √® stata costruita perfettamente, il terreno sotto di esso si √® spostato. La maggior parte dei costruttori esegue un test del suolo, soprattutto quando si costruisce su terreno non livellato, per garantire che le fondamenta rimangano al loro posto; tuttavia, questo test pu√≤ fallire o gli appaltatori potrebbero non riuscire a eseguire il test. Se questo √® il caso, sono necessarie riparazioni di fondazioni pi√Ļ estese, incluso il sollevamento della casa per installare nuovi pilastri di fondazione per livellarlo e rinforzare le fondamenta esistenti. Nei casi estremi in cui il danno √® esteso, si corre il rischio di dover sostituire l'intera fondazione.


Guida Video: Non è una casa qualsiasi, ma il sogno di Jacob. Cosa ha di tanto speciale? Resterete di stucco.

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