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Quali Sono I Controlli Finanziari E Di Conformità In Condominio?

Possedere un condominio significa possedere una proprietà che fa parte di una più ampia comunità di unità condominiali. Le comunità di condomini si distinguono per la proprietà della comunità di alcune aree comuni come strade e piscine. In una comunità di condomini, il filo conduttore che lega tutti i proprietari è il condominio o i proprietari...

Quali Sono I Controlli Finanziari E Di Conformità In Condominio?


In Questo Articolo:

Le comunità di condomini controllano periodicamente le loro finanze.

Le comunità di condomini controllano periodicamente le loro finanze.

Possedere un condominio significa possedere una proprietà che fa parte di una più ampia comunità di unità condominiali. Le comunità di condomini si distinguono per la proprietà della comunità di alcune aree comuni come strade e piscine. In una comunità di condomini, il filo conduttore che lega tutti i proprietari è l'associazione di condomini o proprietari di case. Le associazioni di proprietari di condomini controllano le loro comunità e sono periodicamente controllate per verificare le loro finanze e per garantire che la loro conformità al mutuo ipotecario funzioni.

Audit finanziari condominiali

Le associazioni di proprietari di case in condominio, o HOA, sono responsabili di molte cose, incluso il mantenimento di aree comuni e il pagamento delle quote dei membri per il pagamento di tale manutenzione. Per legge, gli HOA dovrebbero mantenere un certo livello di fondi in conti di riserva per coprire le riparazioni. In alcuni casi, gli HOA condominiali gestiscono fondi significativi che vengono trasferiti da e verso vari account. Gli HOA sono inoltre tenuti a controllare periodicamente i loro conti finanziari per assicurarsi che non vengano gestiti male.

Conformità del mutuo ipotecario

Molte comunità di condomini dipendono dalla capacità degli acquirenti, così come dai membri che vogliono rifinanziare, di ottenere mutui. Fannie Mae - la Federal National Mortgage Association - e Freddie Mac - la Federal Home Loan Mortgage Corp. - sono imprese gestite dal governo che, tra le altre cose, acquistano mutui condominiali da istituti di credito, e l'Amministrazione federale delle abitazioni assicurerà tali prestiti. Ma Fannie Mae, Freddie Mac e FHA non autorizzeranno i mutui condominiali nelle comunità di condomini con troppi affittuari. Fannie Mae, Freddie Mac e FHA hanno regole di conformità ai mutui ipotecari che richiedono che gli HOA mantengano determinati livelli di fondi nei loro conti di riserva.

Audit Time Frames

Le associazioni di proprietari di condomini sono normalmente sottoposte a revisione in conformità con il loro statuto, che fanno parte delle regole trovate nel loro statuto. Molti HOA hanno statuti che richiedono verifiche finanziarie annuali che utilizzano contabili pubblici certificati, mentre altri richiedono revisioni finanziarie meno approfondite. Una verifica completa delle finanze di HOA crea un bilancio e un conto economico e fornisce l'opinione del revisore sulla salute finanziaria della comunità di condomini. Gli HOA dovrebbero riportare i risultati degli audit finanziari e di eventuali verifiche di conformità e dei giudizi sui mutui ai propri membri.

Conformità ipotecaria FHA

FHA è generalmente severa quando si tratta di regole di conformità del mutuo per i condomini. Ad esempio, FHA non assicurerà un mutuo per condominio per una comunità di condomini in cui più del 50 percento delle unità viene affittato al posto del proprietario occupato. Inoltre, le comunità di condomini in cui più del 15% delle unità sono 30 giorni o più dietro ai pagamenti di quote non sono eleggibili per i mutui assicurati FHA. Le linee guida di Fannie e Freddie per i mutui condominiali sono solitamente un po 'più flessibili di quelle di FHA.


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