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Cosa Costituisce Una Perdita Sul Reddito Da Locazione Immobiliare?

Mentre le proprietà in affitto forniscono un modo eccellente per fare soldi, possono anche perdere denaro per i proprietari. Mentre perdere denaro non è una buona strategia di investimento, la possibilità di richiedere perdite senza effettivamente spendere soldi e la possibilità di utilizzare le perdite per compensare gli altri redditi fa molto per alleviare il dolore di un...

Cosa Costituisce Una Perdita Sul Reddito Da Locazione Immobiliare?


In Questo Articolo:

Le perdite di immobili in affitto riducono il reddito imponibile.

Le perdite di immobili in affitto riducono il reddito imponibile.

Mentre le proprietà in affitto forniscono un modo eccellente per fare soldi, possono anche perdere denaro per i proprietari. Mentre perdere denaro non è una buona strategia di investimento, la capacità di rivendicare perdite senza effettivamente spendere soldi e la possibilità di utilizzare le perdite per compensare gli altri redditi fa molto per lenire il dolore di una proprietà poco performante.

Spese tipiche

L'IRS consente di cancellare le normali e consuete spese rispetto al reddito da locazione. Il modulo Schedule E include un numero di elementi pubblicitari specifici, come interessi, riparazioni, assicurazioni, pubblicità e riparazioni, ma è possibile aggiungere ulteriori categorie di spesa sulla riga "Altre spese". Generalmente, tutto ciò che spendi nella tua proprietà è una cancellazione, ad eccezione del costo di acquisizione e del costo di eventuali miglioramenti in conto capitale che realizzi.

Applicare le spese in conto capitale attraverso l'ammortamento

Oltre a cancellare le spese operative, l'IRS consente anche di rivendicare l'ammortamento come una perdita contro la propriet√†. Con gli immobili in affitto residenziali, calcoli il tuo deprezzamento annuale dividendo la base dell'edificio per 27,5. √ą inoltre possibile richiedere una parte del costo di eventuali spese in conto capitale, come la costruzione di un nuovo tetto, la ristrutturazione di una cucina o la sostituzione di un forno nello stesso modo. Anche se di solito non puoi richiedere l'intero costo delle spese in conto capitale nell'anno in cui l'hai fatto come con una spesa operativa, la possibilit√† di reclamarlo nel tempo riduce ancora il tuo reddito e pu√≤ farti perdere.

Generare una perdita

Per calcolare il reddito o la perdita netti, sottrarre le spese dal reddito. Mentre è facile perdere denaro se si dispone di una proprietà vacante o se l'affitto è molto basso, si può anche perdere denaro in una proprietà in cui si dispone di un flusso di cassa positivo. Poiché non spendi nulla per svalutare la tua proprietà, l'ammortamento può spingere la tua proprietà in affitto in una perdita contabile quando hai un flusso di cassa positivo.

Applicazione della perdita ad altre proprietà e al tuo 1040

Se hai una perdita, puoi quasi sempre usarla per compensare il reddito di altre proprietà. Se soddisfi la definizione ristretta dell'IRS di un professionista del settore immobiliare, puoi utilizzare la perdita sulla tua proprietà per compensare altri redditi immobiliari, comprese le commissioni di intermediazione. Se non sei un professionista, puoi utilizzare fino a $ 25.000 di perdite passive se sei sposato congiuntamente ($ 12.500 se conti separatamente o sono single) per compensare il reddito regolare finché il tuo reddito lordo corretto come coppia sposata è $ 100.000 o meno, o $ 50.000 per una singola persona. Per gli AGI al di sopra di queste soglie, devi dedurre il tuo riporto di perdite di un dollaro per ogni due dollari di reddito.


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