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Di Che Cosa Consiste La Vendita A Domicilio Dei Costi Di Chiusura?

Alla chiusura, un acquirente affronta una varietà di costi, un certo numero dei quali sono legati al prezzo di vendita - per esempio le tasse legate ai mutui. Altri costi possono essere corretti, come la commissione di valutazione. Per i venditori, alcune spese non sono necessariamente classificate come costi di chiusura, ma possono esaurire i proventi...

Di Che Cosa Consiste La Vendita A Domicilio Dei Costi Di Chiusura?


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In qualità di venditore, pagherai le spese di trasferimento e le spese per l'acqua come parte dei costi di chiusura.

In qualità di venditore, pagherai le spese di trasferimento e le spese per l'acqua come parte dei costi di chiusura.

Alla chiusura, un acquirente affronta una varietà di costi, un certo numero dei quali sono legati al prezzo di vendita - per esempio le tasse legate ai mutui. Altri costi possono essere corretti, come la commissione di valutazione. Per i venditori, alcune spese non sono necessariamente classificate come costi di chiusura, ma possono comunque esaurire i proventi. Ad esempio, in un mercato in ribasso, i venditori possono scegliere di pagare determinate spese associate ai costi di chiusura dell'acquirente al fine di stimolare una vendita.

Costi di trasferimento dell'atto

A seconda dello stato in cui vivi, dovrai pagare alcune tasse per preparare e trasferire il tuo atto all'acquirente. Il procuratore di chiusura può addebitare una commissione per l'atto e trasferire la documentazione. San Francisco, sia come città che come contea, ha una tassa di trasferimento documentale combinata città / contea che va da $ 2,50 a $ 3,40 per $ 500 del prezzo di vendita, rispetto al resto della California, che addebita $ 1,10 per ogni $ 1.000 di prezzo di vendita.

Tasse di proprietà

A seconda delle date di pagamento della tassa comunale, cittadina, provinciale o statale, dovrai pagare le tasse fino al giorno della chiusura. Pur non essendo tecnicamente un costo di chiusura, pagare le tasse aggiornate inciderà sui proventi almeno temporaneamente. Se si affidano le tasse di proprietà con il proprio prestatore di mutui ipotecario corrente, si riceverà un assegno per il saldo del conto di garanzia fiscale quando il mutuo è soddisfatto.

Spese di acqua / fogna

Anche le bollette dell'acqua e le spese di fognatura devono essere pagate quando vendi la tua casa. Tutte le fatture in sospeso sono dovute e pagabili alla chiusura. Gli importi variano in base alle tariffe idriche / fognarie locali e alle scadenze di pagamento rispetto alla data di chiusura. Ad esempio, la tua giurisdizione potrebbe fatturare l'utilizzo di acqua su base mensile, ma i costi di utilizzo delle fognature potrebbero essere dovuti trimestralmente. Indipendentemente da quando queste commissioni sono dovute, ti verrà richiesto di essere aggiornato alla data di chiusura.

Concessioni del venditore

Potresti dover affrontare altre spese di chiusura se hai promesso di pagare parti dei costi di chiusura dell'acquirente. I venditori spesso accettano di fare queste concessioni per evitare di abbassare il prezzo richiesto e di indurre un acquirente a impegnarsi in un mercato in ribasso. Le dimensioni della tua concessione spesso dipendono da quanto equità hai in casa, da quanto sei motivato a vendere e da quanto è competitivo il mercato immobiliare. Non vuoi offrire più concessioni del necessario per vendere la tua casa rapidamente.

Garanzia domestica

Alcuni stati richiedono che il venditore fornisca una garanzia domestica che protegga gli acquirenti da difetti noti o sconosciuti che richiedono riparazioni. Almeno il 90 percento di tutte le vendite di case in California viene fornito con una garanzia di casa formale. La California Home Service Contract Association (CHSCA) rappresenta i fornitori di servizi di assistenza e garanzia autorizzati. A seconda del prezzo di vendita di una casa, una garanzia standard per la casa in California costa in genere circa $ 270 a $ 350 dollari.


Guida Video: [Organizzazione Ristorante] Come calcolare il costo del piatto.

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