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Che Cosa Fa Un Controllo Fha?

I compratori domestici con un'assicurazione ipotecaria della federal housing administration possono contare su istituti di credito che accettano pagamenti in arretrato più piccoli di quanto non facciano per i prestiti non assicurati. Assicurare l'assicurazione fha non è possibile, tuttavia, a meno che la casa non rispetti gli standard minimi di proprietà della fha. Prima che la fha accetti di assicurare un prestito,...

Che Cosa Fa Un Controllo Fha?


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Una porta rotta probabilmente non supererà l'ispezione FHA.

Una porta rotta probabilmente non supererà l'ispezione FHA.

I compratori domestici con un'assicurazione ipotecaria della Federal Housing Administration possono contare su istituti di credito che accettano pagamenti in arretrato più piccoli di quanto non facciano per i prestiti non assicurati. Assicurare l'assicurazione FHA non è possibile, tuttavia, a meno che la casa non rispetti gli standard minimi di proprietà della FHA. Prima che la FHA accetti di assicurare un prestito, richiederà a un perito di condurre un'ispezione approfondita per assicurarsi che la casa sia accettabile.

Funzione

La FHA impone standard minimi per le case nel programma di assicurazione mutuo per controllare i costi. Se un mutuatario è inadempiente su un mutuo, il suo prestatore si precluderà e venderà la casa per cercare di recuperare i suoi soldi. Se una casa ha gravi difetti, ciò potrebbe non essere possibile, e la FHA dovrà coprire le perdite del mutuante. La definizione di standard minimi riduce il rischio che la FHA dovrà pagare le richieste di risarcimento.

Storia

La FHA pubblicò il suo primo set di standard minimi nel 1935: un opuscolo di quattro pagine che stabiliva requisiti generali come una casa abbastanza forte da sostenere il proprio peso. Alla fine degli anni '30, la FHA aveva requisiti più dettagliati, ma specificò che entrarono in vigore solo se i codici di costruzione locali erano meno rigidi. La FHA ha aggiornato i suoi standard molte volte da allora, ma nella maggior parte dei casi continua a fare riferimento ai codici di costruzione locali.

eccezioni

Gli standard FHA partono dai codici di costruzione locali in un'area principale: la maggior parte dei codici di costruzione non include i requisiti di durabilità. Le norme FHA, d'altra parte, includono linee guida per quanto tempo devono durare le porte, finestre, mobili da cucina, moquette, vernici e rivestimenti murali, e altre parti della casa. L'intento è quello di garantire che il deterioramento non incida sul valore della casa, senza fissare standard che la maggior parte dei compratori a basso reddito non potrebbero permettersi di incontrare.

Procedura

Qualsiasi perito approvato FHA può condurre l'ispezione come parte della valutazione complessiva. Il modulo di valutazione elenca i problemi a cui prestare attenzione, tra cui doline, prove di un serbatoio sotterraneo, mancanza di drenaggio, fessure nelle fondamenta, servizi igienici non funzionanti e scale rotte. Se ci sono prove di problemi come contaminazione di acqua di pozzo o infestazione di termiti - articoli che non sono normalmente nella lista di controllo - il perito deve esaminarli.

effetti

Se la casa non rispetta gli standard FHA, il perito deve raccomandare riparazioni che lo rendano conforme, insieme ai costi stimati. Se le riparazioni vengono effettuate, l'acquirente sarà comunque in grado di ottenere un prestito FHA. Generalmente, le riparazioni sono necessarie solo per garantire la sicurezza e la sicurezza dei residenti e la solidità della casa.


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