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Che Cosa Significano Gli Holdback Di Escrow?

I venditori sono spesso riluttanti o semplicemente incapaci di pagare per riparazioni o miglioramenti a una casa prima della chiusura. Allo stesso modo, a un acquirente possono mancare i mezzi o la volontà di pagare per il lavoro in una casa che deve ancora chiamare il suo. Per mantenere soddisfatti entrambi gli aspetti di tali accordi, i creditori possono offrire rimborsi a garanzia. Un holdback di impegno consente...

Che Cosa Significano Gli Holdback Di Escrow?


In Questo Articolo:

I rimborsi di impegno consentono di effettuare riparazioni essenziali dopo un prestito.

I rimborsi di impegno consentono di effettuare riparazioni essenziali dopo un prestito.

I venditori sono spesso riluttanti o semplicemente incapaci di pagare per riparazioni o miglioramenti a una casa prima della chiusura. Allo stesso modo, a un acquirente possono mancare i mezzi o la volontà di pagare per il lavoro in una casa che deve ancora chiamare il suo. Per mantenere soddisfatti entrambi gli aspetti di tali accordi, i creditori possono offrire rimborsi a garanzia. Un holdback di deposito a garanzia consente loro di finanziare l'acquisto o il prestito per la casa e di rilasciare gradualmente i fondi per la riparazione man mano che il lavoro è completato.

Holdbacks di costruzione

I mutuanti ipotecari possono finanziare la costruzione di nuove case o miglioramenti alle case esistenti. Un holdback di deposito a garanzia per un prestito di costruzione comporta il mutuante che trattiene la parte del prestito stanziata per progetti specifici tramite un conto di deposito a garanzia. Il creditore trattiene i fondi e li libera per pagare gli appaltatori quando è soddisfatto del lavoro e riceve la prova che tutti i subappaltatori sono stati pagati per il loro lavoro. Il prestatore stabilisce l'importo di riserva in base alle offerte degli appaltatori e mantiene un margine superiore ai costi stimati per coprire le spese impreviste che potrebbero insorgere.

Holdback post-close

Un venditore di casa con vincoli di cassa può finanziare le riparazioni necessarie per chiudere un accordo utilizzando i proventi della vendita. Quando la transazione si chiude, il titolare di deposito a garanzia conserva un importo specificato dalle disposizioni che l'acquirente e il venditore accettano nel contratto di vendita. I venditori possono preferire un accordo di deposito a garanzia poiché consente loro di vendere nonostante i difetti della proprietà e senza dover pagare il lavoro in anticipo o sorvegliarne il completamento. A seconda del finanziamento dell'acquirente, un perito può dover segnalare formalmente il lavoro necessario per richiedere un holdback.

HUD Holdbacks

Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano vende case pignorate precedentemente assicurate nell'ambito dei programmi della Federal Housing Administration. Gli acquirenti di case possono finanziare HUD "immobili di proprietà" o REO, utilizzando prestiti garantiti da FHA con holdback di escrow. Le proprietà possono richiedere tra $ 500 e $ 5000 in lavori di riparazione ritenuti necessari per soddisfare gli standard minimi di proprietà dell'HUD. L'acquirente può occupare la proprietà mentre il lavoro accessorio è completato. Il trattenimento del deposito a garanzia conserva il 110 percento dei costi di riparazione stimati - tra $ 550 e $ 5,500 - e il lavoro deve essere completato entro 90 giorni.

Liens della meccanica e significato del holdback

The Construction Lien Act consente agli appaltatori, subappaltatori e fornitori di materiali di mettere un pegno o richiesta di risarcimento contro il diritto di una casa per le tasse non rimborsate. Il proprietario della casa è responsabile per il pagamento di tutte le parti che servono il suo progetto di ristrutturazione o di costruzione, e rischia il privilegio di un meccanico se non riesce a pagare. Istituti di credito proteggono i loro interessi nel finanziamento di progetti di costruzione e di miglioramento della casa attraverso il riempimento del conto di deposito a garanzia e garantendo che tutti gli appaltatori abbiano pagato i subappaltatori prima di rilasciare i fondi di holdback.


Guida Video: How to remove Steam Trade Hold.

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