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Cosa Succede Durante Una Valutazione Della Casa?

Le valutazioni immobiliari sono rapporti richiesti dal prestatore che forniscono dettagli su una proprietà specifica. Le informazioni vengono raccolte dalle case vendute di recente che si confrontano con la proprietà del soggetto e dai registri pubblici locali. Un perito autorizzato utilizza i record di osservazione e proprietà per preparare un rapporto di valutazione. Federale…

Cosa Succede Durante Una Valutazione Della Casa?


In Questo Articolo:

Il perito esaminerà l'interno e l'esterno della casa.

Il perito esaminerà l'interno e l'esterno della casa.

Le valutazioni immobiliari sono rapporti richiesti dal prestatore che forniscono dettagli su una proprietà specifica. Le informazioni vengono raccolte dalle case vendute di recente che si confrontano con la proprietà del soggetto e dai registri pubblici locali. Un perito autorizzato utilizza i record di osservazione e proprietà per preparare un rapporto di valutazione. Le normative federali richiedono ai periti di compilare una relazione scritta conforme agli standard uniformi stabiliti.

Ricerca

I periti cercheranno banche dati immobiliari e registri pubblici per raccogliere informazioni su una casa specifica. Utilizzando i dati di valutazione, i registri fiscali e i dettagli del servizio di quotazione multiplo, un perito generalmente compila una quantità sufficiente di informazioni per iniziare il rapporto di valutazione preliminare. Rivede i dati di vendita comparabili per determinare le somiglianze con la proprietà dell'oggetto. Gli esperti studieranno in genere quattro o più case comparabili alla proprietà del soggetto. Il rapporto finale di valutazione include di solito almeno tre case comparabili.

ispezione

Un perito programmerà un'ispezione di proprietà con il mutuatario, il costruttore o un agente immobiliare autorizzato. Durante l'ispezione, un esperto calcolerà il conteggio della camera, le dimensioni e le comodità dell'abitazione. Noterà le carenze della proprietà, come la vernice scrostata o le piastrelle del pavimento mancanti. Generalmente, un perito esegue un'ispezione visiva delle aree interne ed esterne. Le ispezioni sulle proprietà fisiche sono di solito riservate a un ispettore domestico autorizzato. Durante un'ispezione, un perito prende le foto interne ed esterne della proprietà del soggetto. Le foto sono generalmente ottenute anche per proprietà comparabili.

Analisi

Il perito analizzerà le informazioni ottenute durante la sua ricerca e l'ispezione della proprietà visiva contro proprietà comparabili. Le regolazioni sono fatte per servizi che forniscono valori superiori rispetto alle proprietà comparabili e anche le funzioni inferiori richiedono aggiustamenti. Ad esempio, se le caratteristiche all'interno della proprietà subject includono un seminterrato finito e le proprietà comparabili hanno seminterrati non finiti, un perito darà più valore alla proprietà subject. Tuttavia, se le proprietà comparabili presentano una cucina aggiornata, e la proprietà soggetto ha armadi ed elettrodomestici datati, il perito eseguirà delle detrazioni sul valore della proprietà dell'oggetto.

Conclusione

Un rapporto di valutazione scritto è preparato per il cliente. Prestatori di mutui, proprietari di case, venditori di immobili, agenti immobiliari e investitori sono tra gli elenchi di clienti di un perito. Un'opinione obiettiva e obiettiva di valore deve essere utilizzata per finalizzare il rapporto di valutazione. Durante una valutazione, ogni casa offre una nuova sfida per un perito, poiché i tipi di proprietà e le condizioni possono variare.


Guida Video: Video Blog #02 - La valutazione della tua casa.

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