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Cosa Succede Se Il Mello-Roos Non Viene Pagato?

C'è una forma speciale di finanziamento pubblico in california che viene frequentemente utilizzata da città, contee e alcuni distretti scolastici. Chiamata "mello-roos", questa speciale forma di finanziamento pubblico è fondamentalmente una tassa approvata dagli elettori raccolta dai distretti finanziari della comunità mello-roos, o cfd. Cfd finanziano...

Cosa Succede Se Il Mello-Roos Non Viene Pagato?


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Le tasse Mello-Roos possono causare pignoramenti dopo essere stati insoluti solo 150 giorni.

Le tasse Mello-Roos possono causare pignoramenti dopo essere stati insoluti solo 150 giorni.

C'è una forma speciale di finanziamento pubblico in California che viene frequentemente utilizzata da città, contee e alcuni distretti scolastici. Chiamata "Mello-Roos", questa speciale forma di finanziamento pubblico è fondamentalmente una tassa approvata dagli elettori raccolta dai Distretti Finanziari della Comunità Mello-Roos, o CFD. I CFD finanziano importanti miglioramenti, tra cui scuole, strade e agenzie di polizia, ei loro prelievi sono riscossi sulle fatture annuali delle imposte di proprietà dei proprietari di immobili. Le obbligazioni emesse nell'ambito del finanziamento Mello-Roos sono privilegi sugli immobili dei proprietari e sono soggette a preclusione.

Foreclosures Mello-Roos

Poiché le imposte Mello-Roos sono una forma di imposta fondiaria, i CFD possono porre un pegno sui titoli di proprietà dei debitori insolventi su questo tipo di imposta. Analogamente agli enti di tassazione del governo locale e ai loro privilegi fiscali di proprietà, i CFD di Mello-Roos hanno la propria autorità di preclusione. I CFD possono e spesso fanno precludere le proprietà per riscuotere le tasse speciali non pagate di Mello-Roos. Inoltre, per incoraggiare il pagamento delle imposte dovute a loro, i CFD hanno accelerato l'autorità di esclusione.

Foreclosures accelerati Mello-Roos

Mentre le contee della California di solito devono aspettare circa cinque anni per precludere le imposte delinquenziali, le imposte Mello-Roos possono essere precluse molto prima. I CFD Mello-Roos possono avviare procedimenti di pignoramento da 150 a 180 giorni dopo il pagamento delle loro tasse speciali. Se stai per essere delinquente sulle tasse di proprietà in California, almeno provare a pagare le tasse Mello-Roos in tempo per evitare un'accelerazione del pignoramento. Una grande porzione di case situate nei CFD di Mello-Roos sono soggette a preclusione accelerata.

Diritti di redenzione

I privilegi sulle imposte patrimoniali, come i privilegi fiscali speciali di Mello-Roos, sono considerati privilegi di altri privilegi sui titoli di proprietà, compresi i mutui ipotecari. Quando le proprietà sono precluse, tutti i privilegi minori del privilegio di esclusione pignoratizio sono eliminati in caso di preclusione. Proprietari di proprietà in California preclusi per Mello-Roos o altre tasse di proprietà non possono riscattare le loro proprietà dopo la chiusura. Alcuni stati danno diritti di riscatto permettendo ai proprietari con pignoramento fiscale di riscattare le loro proprietà ora pignorate dopo aver pagato ciò che devono oltre a interessi e sanzioni.

Monitoraggio del mutuante ipotecario

I mutuanti ipotecari osservano da vicino le imposte sulla proprietà dei loro debitori per timore che i mutuatari perdano la casa per pignoramenti fiscali. La tassa di proprietà e le insolvenze fiscali di Mello-Roos sono di dominio pubblico e gli istituti di credito ipotecario pagano abitualmente società di ricerca fiscale per monitorare i registri fiscali delinquenziali in tutte le contee. Se sei delinquente sulla tua proprietà o sulle imposte Mello-Roos, puoi immediatamente ascoltare il tuo mutuante, se ne hai uno. Clausole di carenza nei mutui ipotecari concedono diritti di pignoramento dei mutuatari ipotecari sulle tasse di proprietà delinquente.


Guida Video: New Homes at Baker Ranch with no Mello-Roos.

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