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Cosa Mi Succede Se Vado In Default Di Ipoteca?

Come proprietario di una casa, il default del mutuo ipotecario è uno scenario da incubo. Il default ipotecario potrebbe essere stato il risultato di una morte prematura in famiglia, ricovero in ospedale o licenziamento. In qualità di investitore immobiliare, i rischi di default aumentano in caso di recessione economica che influisce negativamente sulla capacità di riscuotere il noleggio...

Cosa Mi Succede Se Vado In Default Di Ipoteca?


In Questo Articolo:

Come proprietario di una casa, il default del mutuo ipotecario √® uno scenario da incubo. Il default ipotecario potrebbe essere stato il risultato di una morte prematura in famiglia, ricovero in ospedale o licenziamento. In qualit√† di investitore immobiliare, i rischi di insolvenza sono pi√Ļ elevati in una fase di recessione economica che influisce negativamente sulla capacit√† di riscuotere i redditi da locazione. Per gestire i rischi finanziari, tutte le parti esposte al mercato immobiliare dovrebbero imparare a definire il default ipotecario in relazione alla preclusione.

Identificazione

Il contratto di mutuo specifica la data di scadenza del pagamento come il primo del mese ma include un periodo di tolleranza di 15 giorni. I pagamenti in ritardo vengono registrati sul tuo conto se il mutuante non ha ricevuto il pagamento del mutuo entro la scadenza del periodo di grazia. Dopo 30 giorni di mancato pagamento, il mutuo cade in caso di insolvenza e il creditore segnala questo stato alle principali agenzie di credito.

Caratteristiche

Il default ipotecario innesca la fase di preclusione. Durante la pre-preclusione, puoi aspettarti di telefonare dal tuo istituto di credito alla ricerca di una spiegazione per i pagamenti mancati. I rappresentanti bancari ti suggeriranno di inviare il pagamento completo il prima possibile per rendere attuale il mutuo. Secondo Investopedia, riceverete anche una lettera di richiesta e un avviso di inadempienza entro 90 giorni dal mancato pagamento.

considerazioni

Un programma di modifica del prestito potrebbe essere disponibile durante la fase di preclusione. Il Dipartimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano (HUD) afferma che le modifiche del prestito sono modifiche permanenti al saldo dei mutui e ai tassi di interesse. Questi cambiamenti riducono i pagamenti ipotecari mensili a livelli pi√Ļ accessibili. Da l√¨, dovresti essere in grado di salvare la tua casa dalla preclusione. Durante la negoziazione di una modifica del prestito, la banca analizzer√† le tue finanze correnti per assicurarti di non essere in grado di soddisfare gli obblighi finanziari del contratto ipotecario esistente.

Strategia

Se una modifica del prestito non è possibile, è necessario lavorare per vendere la casa e pagare il saldo del mutuo prima che la proprietà vada in preclusione. CNN Money suggerisce che le case di pre-chiusura vendono per un leggero sconto al valore stimato. Tieni presente che vendere la tua casa può essere complicato ulteriormente se il mutuo è capovolto. In tal caso, il saldo ipotecario in essere supera il valore della tua casa. Puoi quindi tentare di chiudere una vendita allo scoperto tra te, un acquirente e la banca. La banca è il catalizzatore primario per l'affare perché deve accettare di accettare meno soldi per la casa rispetto al capitale ipotecario dovuto.

avvertimento

La tua casa sarà preclusa quando nessun accordo emerge durante la fase di preclusione. Secondo RealtyTrac, la preclusione inizia dopo 150 giorni di pagamenti mancati. A quel punto, il mutuante pubblica un avviso di vendita per programmare una data di vendita all'asta sul giornale locale. In California, la data dell'asta potrebbe cadere 20 giorni dopo l'avviso dell'annuncio di vendita del trustee. Dopo che la tua casa è stata messa all'asta, i tribunali della California potrebbero concederti un altro anno per recuperare o riscattare la casa o sfrattare il volto. Experian dice che il pignoramento rimane sul tuo rapporto di credito per sette anni.


Guida Video: Debito Pubblico: un mutuo ipotecario garantito dal patrimonio degli italiani.

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