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Qual È Il Cutoff Per Fha Jumbo?

Anche i mutuatari di grandi budget nei mercati immobiliari più costosi hanno bisogno di aiuto per ottenere un mutuo. La federal housing administration, che tradizionalmente serve mutuatari a basso o moderato reddito, aiuta a soddisfare la necessità di prestiti di dimensioni enormi. La fha offre prestiti jumbo in aree ad alto costo del paese con un basso acconto...

Qual È Il Cutoff Per Fha Jumbo?


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La FHA stabilisce i limiti di prestito più elevati per le aree metropolitane, come San Francisco.

La FHA stabilisce i limiti di prestito più elevati per le aree metropolitane, come San Francisco.

Anche i mutuatari di grandi budget nei mercati immobiliari più costosi hanno bisogno di aiuto per ottenere un mutuo. La Federal Housing Administration, che tradizionalmente serve mutuatari a basso o moderato reddito, aiuta a soddisfare la necessità di prestiti di dimensioni enormi. La FHA offre prestiti jumbo in aree ad alto costo del paese con un requisito di basso acconto e linee guida di sottoscrizione flessibili. Il limite per un prestito jumbo FHA varia in base alla geografia e al tipo di proprietà.

Le basi

La FHA assicura prestiti fatti da istituti di credito qualificati e promette di rimborsare un prestito in caso di inadempienza del mutuatario. I mutuatari pagano un premio assicurativo ipotecario per la copertura, consentendo ai finanziatori FHA di effettuare prestiti jumbo ai mutuatari con problemi di credito e pagamenti bassi. A partire dal 2012, la FHA richiede un acconto del 3,5 percento, nonostante le dimensioni del prestito. I mutuatari devono soddisfare specifiche linee guida sul credito e sul reddito e una proprietà deve soddisfare gli standard minimi del Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti.

distinzioni

Il limite di prestito conforme a partire dal 2013 è $ 417.000 per una proprietà di una unità. I prestiti jumbo superano questo importo e in genere costano ai mutuatari più denaro in termini di tasso di interesse e acconto. I prestiti jumbo hanno anche linee guida per le qualifiche più stringenti. I prestatori non possono vendere prestiti jumbo a Fannie Mae o Freddie Mac; pertanto, un prestito jumbo è un grande impegno sia per il creditore che per il mutuatario. I prestiti FHA sono considerati jumbo quando l'importo del prestito supera il limite del prestito conforme.

variazioni

Il taglio per un prestito jumbo FHA varia in base alla dimensione della proprietà e può cambiare ogni anno. La FHA designa i massimali dei limiti di prestito per le aree ad alto costo ogni anno su abitazioni da una a quattro unità. I jumbo cutoffs del 2013 erano i seguenti: $ 729.750 per una unità; $ 934.200 per due unità; $ 1,129,250 per tre unità e $ 1,403,400 per quattro unità. Un taglio di $ 729,750 si applica alle aree più costose del paese, come San Francisco, dove il prezzo di vendita medio è stato di $ 790.000, secondo l'HUD.

considerazioni

Alcune aree si collocano tra il limite massimo dei costi e il limite del prestito conforme; compreso Sacramento, a causa dei suoi prezzi di casa relativamente più bassi. Puoi trovare il limite di prestito nella tua zona attraverso l'HUD o contattando un prestatore approvato dalla FHA. Facendo l'acconto minimo della FHA potrebbe richiedere al mutuatario di entrare con denaro extra per soddisfare il taglio del prestito jumbo. Ad esempio, un acconto del 3,5% su una casa da $ 790.000 a San Francisco è di $ 27.650, con un prestito di $ 762.350. Il mutuatario deve entrare con un ulteriore $ 32.600 per ottenere un prestito di $ 729.750.


Guida Video: Funtage#1 By Jumbo,Gabry,Never,Nico.

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