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Qual È Un Tasso Di Ipoteca Finanziato Dal Proprietario Equo?

Un'equa tariffa finanziata dal proprietario, spesso un paio di punti al di sopra dei tassi bancari, è davvero ciò che un compratore è disposto a pagare, dal momento che tutti i termini sono negoziabili.

Qual È Un Tasso Di Ipoteca Finanziato Dal Proprietario Equo?


In Questo Articolo: Scritto da Kimberlee Leonard; Aggiornato il 25 luglio 2017

I tassi di interesse delle transazioni finanziate dal proprietario sono determinati da acquirenti e venditori.

I tassi di interesse delle transazioni finanziate dal proprietario sono determinati da acquirenti e venditori.

Un tasso di mutuo equo per il finanziamento proprietario dipende in realtà da ciò che un compratore è disposto a pagare. La cosa interessante del finanziamento del proprietario o del venditore è che i termini del contratto sono negoziabili e possono essere più favorevoli in alcune situazioni. Renditi conto che la maggior parte dei contratti di finanziamento con i venditori ha termini più brevi con i pagamenti di mongolfiera dovuti alla fine, quindi nella maggior parte dei casi sarà necessario rifinanziare prima o poi.

Una gamma di scenari

Dire che i termini di finanziamento dei venditori variano ampiamente è un eufemismo. I termini più favorevoli sono l'interesse zero percento con un acconto del 10 percento. Il rovescio della medaglia, si potrebbe vedere un acconto del 30 per cento con tassi di interesse diversi punti più alti di tassi bancari, forse addirittura fino al 10 per cento. Quello che accetti dipende da quanto vuoi essere a casa. Ma poiché le tariffe e i pagamenti anticipati non sono stabiliti dagli standard bancari, sentiti libero di negoziare. Nella maggior parte dei casi, ci si aspetta che paghi più di una banca, con un balzo dal due al tre per cento superiore ai prestiti convenzionali. Ad esempio, se la banca offre un prestito del quattro percento, si aspettano di pagare almeno il 6-7 percento.

Esegui una ricerca per titolo

Indipendentemente dai termini del tasso di interesse, assicurati di eseguire una ricerca del titolo sulla proprietà. Se il proprietario ti sta finanziando ma ha ancora un mutuo sulla proprietà, potrebbe non essere autorizzato a stipulare un altro contratto legalmente. La sua ipoteca potrebbe avere una clausola "in vendita" che ha la prima posizione di pegno sulla casa. Potresti rimanere impigliato in un pasticcio legale se gli dai un acconto e la banca decide di precludere la proprietà. È probabile che tu perdi e venga sfrattato.

Preparati per il rifinanziamento

Supponendo che non sei stato in grado di qualificarti per un finanziamento bancario tradizionale meno costoso, dovrai risolvere qualsiasi problema ti impedisca di ottenere un prestito bancario in modo da poterlo rifinire quando sarà il momento. Se non si riesce a rifinanziare quando il pagamento del pallone è dovuto, si rischia di perdere la proprietà. Il proprietario può precluderti. Nel processo, avrai pagato un considerevole acconto e un tasso di interesse che non torni indietro. Inizia a parlare immediatamente con gli istituti di credito su quali articoli di credito devono essere corretti in modo da poter rifinanziare il prima possibile.

Gap Seller Financing

È possibile che tu abbia diritto a un prestito e abbia denaro per un acconto del 3-5%. Potrebbe essere alla ricerca di finanziamenti per i venditori come una lacuna per coprire la differenza di prestito. Ad esempio, supponi di aver acquistato una casa da $ 700.000. Hai un risparmio del 3,5% per un acconto del prestito: $ 24,500. Ma tu ottieni l'approvazione per un prestito di soli $ 650.000, lasciando un vuoto di $ 25.500. Il venditore può finanziare questo divario con l'approvazione del prestatore. Il finanziamento di una porzione più piccola dà al venditore un forte controllo alla chiusura del deposito e il denaro ancora in arrivo senza un rischio così grande. La negoziazione di condizioni di tasso di interesse più favorevoli qui è più probabile.


Guida Video: 2/2 - Os Mestres do Dinheiro / The Money Masters (1996).

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