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Cos'È Un Prestito Jumbo Fisso?

Un mutuo jumbo è una sorta di mutuo "non conforme" come definito da fannie mae e freddie mac. I prestiti jumbo sono maggiori dell'importo massimo consentito dagli standard fannie mae e freddie mac. Ciò significa che la banca che emette il prestito jumbo non sarà in grado di vendere l'ipoteca a quelle due entità per recuperare il suo...

Cos'È Un Prestito Jumbo Fisso?


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Un mutuo jumbo è una sorta di mutuo "non conforme" come definito da Fannie Mae e Freddie Mac. I prestiti jumbo sono maggiori dell'importo massimo consentito dagli standard Fannie Mae e Freddie Mac. Ciò significa che la banca che emette il prestito jumbo non sarà in grado di vendere l'ipoteca a quelle due entità per recuperare il suo capitale. La parola "fisso" significa che il tasso di interesse non cambia durante la vita del mutuo.

I fatti

Generalmente, nel 2010 l'importo massimo per un mutuo conforme è $ 417.000 negli Stati Uniti contigui e Puerto Rico e $ 625.500 in Alaska, Hawaii, Guam e nelle Isole Vergini americane. Ma in alcune aree ad alto costo l'importo massimo è più alto - $ 729.750 negli Stati Uniti contigui e $ 938.250 in altre aree. I mutui per le case unifamiliari che sono più grandi di quello saranno i prestiti jumbo.

Storia

I limiti di prestito conformi sono stati fissati nel 1980 a $ 93.750 e sono stati aumentati nella maggior parte degli anni da allora. Il periodo più lungo senza aumento era di tre anni.

Significato

Fannie Mae e Freddie Mac sono importanti rifinanziatori interni del settore dei mutui, acquistando tutti i mutui offerti dalle banche che rientrano nei limiti del loro prestito. Le banche sono pagate per questi mutui e possono quindi utilizzare i fondi come nuovo capitale per creare più mutui. Ma un mutuo jumbo non può essere venduto sotto lo stesso programma, rendendo più difficile per le banche di prestito ricapitalizzare i loro investimenti. Pertanto, le banche vendono mutui jumbo a tassi di interesse più elevati rispetto ai prestiti convenzionali.

tipi

Un prestito jumbo fisso è uno di quelli il cui tasso di interesse non cambierà. Il prezzo mensile è bloccato; un possibile svantaggio è che non si beneficerà di alcun calo dei tassi di interesse. I tassi di interesse variabili possono variare, rendendo l'ipoteca più o meno costosa.

Geografia

Gli immobili e gli edifici sono più costosi negli stati e territori non contigui degli Stati Uniti, motivo per cui esiste una tariffa separata per alcune proprietà americane al di fuori del "Lower 48". Allo stesso modo, la Federal Housing Finance Agency designa alcune aree con proprietà costose come "ad alto costo". In quelle aree, è possibile ottenere mutui più grandi e ancora cadere sotto il limite massimo di jumbo.


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