Menu

Casa

Qual È Il Prestito-Valore Su Un Mutuo?

Le percentuali di prestito-valore aiutano i prestatori ad analizzare il potenziale finanziario di un mutuo. Le banche e gli altri istituti di credito forniscono denaro in cambio della promessa di rimborsare il prestito con gli interessi per un periodo predeterminato. Nel caso in cui un mutuatario di default sul prestito, il creditore sta per perdere soldi. Un mutuo è...

Qual È Il Prestito-Valore Su Un Mutuo?


In Questo Articolo:

I rapporti prestito / valore sono importanti nel mettere insieme un mutuo.

I rapporti prestito / valore sono importanti nel mettere insieme un mutuo.

Le percentuali di prestito-valore aiutano i prestatori ad analizzare il potenziale finanziario di un mutuo. Le banche e gli altri istituti di credito forniscono denaro in cambio della promessa di rimborsare il prestito con gli interessi per un periodo predeterminato. Nel caso in cui un mutuatario di default sul prestito, il creditore sta per perdere soldi. Un mutuo è un prestito garantito e la casa stessa fornisce la sicurezza della banca. Quando le percentuali di prestito al valore salgono, una banca perde la leva finanziaria sul prestito.

Definizione

Loan-to-value è un termine breve per il rapporto tra l'importo che un mutuatario cerca di ottenere in un mutuo e il valore corrente di mercato della casa che vuole finanziare. Nell'equazione, il valore del prestito è un numero fisso. Il secondo componente richiede una valutazione per determinare quanto vale la casa di destinazione. Il prestatore divide l'importo del prestito richiesto dal numero di valutazione. La figura risultante è la percentuale del prestito sul valore, o LTV.

tipi

Gli LTV standard considerano solo l'importo del prestito principale nei loro calcoli. Un proprietario di casa esistente potrebbe avere due prestiti separati su una proprietà. In genere, un secondo prestito potrebbe essere una linea di equità domestica di credito o prestito di equità domestica. L'ammontare combinato di tutti i debiti su una casa diviso per il valore corrente di mercato della casa è un rapporto prestito-valore combinato. Il CLTV è fondamentale per coloro che hanno sottoscritto linee di credito azionarie o prestiti e che vogliono rifinanziare.

Elevati effetti LTV

Più alto è il rapporto prestito / valore, minore è la probabilità che una banca approvi un prestito. I prestatori conservatori raramente finanziano prestiti con un rapporto prestito / valore superiore all'80%. Le politiche di prestito cambiano in base al clima economico. Il crollo finanziario del 2008 ha causato uno spostamento radicale, lontano dal semplice prestito e dall'interpretazione liberale delle linee guida LTV.

Bassi effetti LTV

I bassi rapporti prestito / valore offrono maggiore flessibilità ai potenziali mutuatari. I mutui conformi che richiedono un acconto del 20 percento su una proprietà spesso hanno i tassi di interesse più bassi e le condizioni migliori. Proprietari di case che hanno rapporti LTV molto bassi possono rifinanziare le loro case e prendere denaro contante nel processo. Un proprietario di una casa con un LTV del 50% potrebbe essere in grado di utilizzare il 30% di headroom in più per pagare carte di credito ad alto tasso di interesse o prestiti auto.

considerazioni

I rapporti LTV e CLTV cambiano nel corso di un prestito. Più un proprietario di una casa paga un mutuo a tasso fisso, più diminuisce il rapporto prestito / valore, supponendo che i valori della casa non diminuiscano durante quel periodo. I ribassi catturano i mutuatari e i creditori allo stesso modo quando i rischi elevati dei prestiti LTV falliscono.


Guida Video: 5 cose che devi sapere prima di firmare un mutuo.

L'Articolo È Stato Utile? Dì Ai Tuoi Amici!

Per Saperne Di Più:

Aggiungi Un Commento