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Che Cos'√ą Un Mutuo Ipotecario Con Un Pagamento In Mongolfiera?

I mutui per il pagamento di mongolfiere sono spesso utilizzati in combinazione con investimenti immobiliari o immobili commerciali. Sono strutturati per l'investitore che vuole possedere un immobile per un periodo limitato di tempo e vuole avere un basso pagamento mensile del mutuo. I rischi finanziari con un mutuo per palloncino sono...

Che Cos'√ą Un Mutuo Ipotecario Con Un Pagamento In Mongolfiera?


In Questo Articolo:

Un mutuo per mongolfiera ha un pagamento finale di grandi dimensioni, dovuto dopo un periodo di cinque o sette anni.

Un mutuo per mongolfiera ha un pagamento finale di grandi dimensioni, dovuto dopo un periodo di cinque o sette anni.

I mutui per il pagamento di mongolfiere sono spesso utilizzati in combinazione con investimenti immobiliari o immobili commerciali. Sono strutturati per l'investitore che vuole possedere un immobile per un periodo limitato di tempo e vuole avere un basso pagamento mensile del mutuo. I rischi finanziari con un'ipoteca di palloncino sono significativamente maggiori rispetto a un mutuo convenzionale.

Funzione

Un'ipoteca con un pagamento di mongolfiere richiede pagamenti ipotecari mensili per un periodo di cinque o sette anni, quindi un pagamento in mongolfiera del saldo residuo del mutuo. I pagamenti mensili per il periodo che precede la consegna del pallone sono solitamente calcolati sulla base di un piano di ammortamento di 30 anni. Durante il periodo di pagamento mensile, una parte del saldo principale sarà versata, ma il pagamento del pallone sarà una parte significativa del saldo del prestito originario.

Potenziale

Un mutuo per palloncino viene utilizzato per ottenere un basso pagamento mensile su un investimento immobiliare per un periodo di tempo limitato. Il pagamento mensile con un ammortamento di 30 anni sarà inferiore rispetto al caso in cui la proprietà sia finanziata con un mutuo di 15 o 20 anni. Il tasso di interesse per il periodo di cinque o sette anni può essere inferiore al tasso per un mutuo a tasso fisso di 30 anni. L'obiettivo con un mutuo di pagamento del pallone è ottenere un pagamento mensile fisso basso con il piano di vendita della proprietà con un profitto prima del pagamento del pallone.

considerazioni

Quando il pagamento del pallone è dovuto, il mutuatario deve saldare il saldo totale o rifinanziare il pagamento del pallone con un altro mutuo. Molte ipoteche con un palloncino consentono al mutuatario di estendere il mutuo ai tassi di interesse in vigore al momento del lancio del pallone. Per qualificarsi per l'estensione, il mutuatario deve essere aggiornato sul mutuo senza ritardi di pagamento nell'ultimo anno. Potrebbero esserci altre limitazioni sulla capacità del mutuatario di estendere o ripristinare il mutuo.

Significato

Una proprietà di acquisto individuale con un mutuo per palloncino deve essere molto fiducioso sul fatto che sarà in grado di vendere la proprietà o pagare il pallone quando è dovuto il pagamento di grandi dimensioni. Un investitore con un patrimonio sufficiente per acquistare la proprietà a titolo definitivo può scegliere di utilizzare un mutuo per mongolfiere per mantenere il proprio capitale per altri scopi e sfruttare i potenziali guadagni di prezzo della proprietà. Un'ipoteca con un pagamento di mongolfiera deve essere confrontata con altre opzioni di finanziamento.

avvertimento

Il valore della proprietà finanziata deve rimanere di livello o aumentare se si utilizza un mutuo per il palloncino. I pagamenti mensili su un piano di ammortamento di 30 anni non ridurranno di molto il saldo dei mutui. Se la proprietà è diminuita nel momento in cui il pagamento del pallone è dovuto, può essere molto difficile rifinanziare il saldo o vendere la proprietà senza pagare denaro extra per pagare il saldo del pagamento del pallone. I rischi di un mutuo di pagamento del pallone dovrebbero essere seriamente considerati prima di usarne uno per finanziare un immobile.


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