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Che Cosa È Una Breve Vendita Nel Settore Immobiliare Per Militari In Servizio Attivo?

I membri militari raramente rimangono nello stesso posto per molto tempo e le mosse frequenti possono rendere difficile per loro e le loro famiglie vendere la loro casa. Se un membro del servizio acquista una casa che in seguito perde valore quando cade il mercato immobiliare, potrebbe trovarsi bloccato con un mutuo più grande del...

Che Cosa È Una Breve Vendita Nel Settore Immobiliare Per Militari In Servizio Attivo?


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I membri militari che devono trasferirsi possono qualificarsi per una vendita a breve.

I membri militari che devono trasferirsi possono qualificarsi per una vendita a breve.

I membri militari raramente rimangono nello stesso posto per molto tempo e le mosse frequenti possono rendere difficile per loro e le loro famiglie vendere la loro casa. Se un membro del servizio acquista una casa che in seguito perde valore quando cade il mercato immobiliare, potrebbe trovarsi bloccato con un mutuo più grande del valore di mercato della casa. In tali situazioni, una vendita allo scoperto gli consente di vendere la casa senza dover portare un sacco di soldi alla chiusura per compensare la differenza.

Vendite allo scoperto

Le vendite allo scoperto possono essere un'opzione interessante quando una casa vale meno dell'importo posseduto sul mutuo, indipendentemente dal fatto che il proprietario sia o meno nell'esercito. In una vendita a breve, il creditore ipotecario accetta di accettare meno dell'importo rimanente sul mutuo, in genere per evitare la spesa e il fastidio di una preclusione. Il padrone di casa elenca la sua proprietà in vendita proprio come farebbe in una vendita tradizionale, ma il suo prestatore deve prima approvare la sua richiesta di provare una vendita allo scoperto. Una volta che un acquirente fa un'offerta sulla casa, il creditore deve accettarlo, un processo che può richiedere diversi mesi.

disagio

In genere, un proprietario di abitazione deve mostrare al suo istituto di credito alcune prove di disagio per poter beneficiare della vendita allo scoperto. Tuttavia, l'Agenzia federale delle finanze per gli alloggi ha fornito linee guida nel 2012 affermando che un cambio militare di stazione si qualifica come una disastrosa situazione. Anche se questa sentenza si applica solo ai prestiti sostenuti da Fannie Mae e Freddie Mac, anche altri istituti di credito possono utilizzare questa regola, rendendo i membri militari immediatamente idonei per una vendita allo scoperto quando ricevono i loro ordini di trasferimento. Altre mosse per trasferimenti relativi al lavoro di oltre 50 miglia sono considerate anche disagi. Pertanto, i membri militari in servizio attivo probabilmente si qualificheranno per una vendita a breve quando si trasferiranno in una nuova stazione di servizio, anche se sono in corso sulle loro rate del mutuo.

Vantaggi in vendita a breve

Una vendita allo scoperto viene annotata sul rapporto di credito del proprietario della casa come riscatto prima del pignoramento, che può ridurre il punteggio di credito del proprietario della casa, ma dopo la vendita, lo stato può essere cambiato in "congedato". I proprietari di abitazione con una vendita allo scoperto di successo possono qualificarsi nuovamente per un mutuo in appena 18 mesi. Questo rende una vendita breve più attraente per il punteggio di credito di una casa di una preclusione. Per i membri militari, in particolare quelli in lavori ad alta sicurezza, i pignoramenti possono causare problemi per le loro autorizzazioni di sicurezza.

Programma di assistenza per i proprietari di case

In determinate circostanze, il Dipartimento della Difesa può rimborsare ai membri militari i costi sostenuti quando il membro vende la propria casa a causa di una perdita finanziaria a causa di una perdita finanziaria. Questo programma, chiamato Homeowners Assistance Program, non rimborsa i proprietari di case per l'equità persa nelle loro case a causa di una vendita allo scoperto. Una volta completata la vendita allo scoperto, il proprietario della casa può essere rimborsato solo per i suoi costi di chiusura. Tuttavia, se il proprietario della casa è ancora tenuto a pagare l'importo di carenza tra il mutuo e il prezzo di vendita, il governo può pagare tale importo di penalità direttamente al prestatore per conto del proprietario della casa.


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