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Quali Opzioni Ci Sono Per Qualcuno Che √ą Sottosopra Sul Suo Prestito A Domicilio?

Lo schianto del mercato immobiliare del 2008 ha fatto precipitare i valori della casa in molte località. Anche quando il valore di una casa diminuisce, il saldo su qualsiasi mutuo ipotecario collegato a quella casa rimarrà. Quando una casa vale meno del saldo sul suo mutuo ipotecario, si dice che l'ipoteca sia capovolta o in equity negativa. Pagare...

Quali Opzioni Ci Sono Per Qualcuno Che √ą Sottosopra Sul Suo Prestito A Domicilio?


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Il mercato immobiliare potrebbe eventualmente crollare di nuovo.

Il mercato immobiliare potrebbe eventualmente crollare di nuovo.

Lo schianto del mercato immobiliare del 2008 ha fatto precipitare i valori della casa in molte localit√†. Anche quando il valore di una casa diminuisce, il saldo su qualsiasi mutuo ipotecario collegato a quella casa rimarr√†. Quando una casa vale meno del saldo sul suo mutuo ipotecario, si dice che l'ipoteca sia capovolta o in equity negativa. Pagare un mutuo ipotecario a testa in gi√Ļ pu√≤ sembrare inutile, ma ci sono anche opzioni per affrontare una tale situazione finanziaria.

Cavalca il tuo prestito

A meno che tu non stia vendendo la tua casa presto, potrebbe essere meglio uscire dal tuo mutuo ipotecario capovolto. Storicamente, i valori domestici tendono ad aumentare nel tempo, a volte lentamente e in altri momenti rapidamente. Ad esempio, l'86 percento delle case a San Francisco, in California, ha venduto per un guadagno nel 2013, il che significa che i loro valori erano aumentati. I proprietari di case sottosopra potrebbero anche essere in grado di vendere a breve le loro case per meno dei loro saldi dei mutui sull'approvazione del mutuante, anche se altre opzioni possono fare cenno.

Rifinanziamento del tuo mutuo

I proprietari di case sottomarine con mutui stipulati prima del 31 marzo 2009 potrebbero essere idonei a rifinanziarli. Il programma federale Home Affordable Refinance offre ai proprietari di case 12 mesi di rifinanziamento puntuale dei mutui di proprietà di Fannie Mae o Freddie Mac. La Federal National Mortgage Association e la Federal Home Loan Mortgage Corporation possiedono molti dei mutui residenziali stipulati dai proprietari di case. La Federal Housing Administration offre anche un programma di rifinanziamento semplificato per mutui capovolti che presenta standard di qualificazione rilassati.

Modifica il tuo mutuo

Il programma di modifica economica a domicilio offre ai proprietari di case idonei la possibilit√† di modificare i termini dei loro mutui ipotecari e di ridurre i loro pagamenti. Per qualificarsi per una modifica del mutuo HAMP √® necessario soddisfare determinati criteri, come ad esempio aver ottenuto il mutuo entro il 1¬į gennaio 2009. Inoltre, il proprio concessionario deve partecipare al programma HAMP in modo tale da ottenere una modifica del mutuo. Molti istituti di credito ipotecario e prestatori di servizi ipotecari partecipano all'HAMP e simili programmi di modifica del prestito.

Default ipotecario strategico

Un default ipotecario strategico si verifica quando si prevede di andare via da casa e dal mutuo. In alcuni casi, ad esempio quando sei bloccato con un mutuo subprime a tasso di interesse capovolto, un default strategico potrebbe avere senso. Indipendentemente dal fatto che sia strategico o meno, il tuo default ipotecario e qualsiasi pignoramento possono avere conseguenze, incluso il danno al tuo credito. Inoltre, se il tuo mutuo è strategicamente inadempiente e il creditore rifiuta di precludere, sei comunque responsabile per le tasse di proprietà e altre spese.


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