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Cosa Fare Per Prevenire La Preclusione

La preclusione domestica danneggia una famiglia sul piano finanziario ed emotivo, causando sentimenti di vergogna, imbarazzo, fallimento e insicurezza. La preclusione danneggia anche il tuo credito, rende difficile ottenere ulteriori crediti e crea un periodo di attesa per l'acquisto di una nuova casa. La preclusione è prevenibile, ma devi essere proattivo...

Cosa Fare Per Prevenire La Preclusione


In Questo Articolo:

Sii proattivo per evitare di perdere la tua casa attraverso la preclusione.

Sii proattivo per evitare di perdere la tua casa attraverso la preclusione.

La preclusione domestica danneggia una famiglia sul piano finanziario ed emotivo, causando sentimenti di vergogna, imbarazzo, fallimento e insicurezza. La preclusione danneggia anche il tuo credito, rende difficile ottenere ulteriori crediti e crea un periodo di attesa per l'acquisto di una nuova casa. La preclusione è prevenibile, ma devi essere proattivo e sapere cosa fare per essere efficace.

Prevenzione

Rimanere in contatto con il creditore è la cosa più importante che puoi fare per evitare la preclusione. Contatta il tuo prestatore il più presto possibile - prima del tuo primo pagamento ipotecario in ritardo, se possibile. Anche se potrebbe essere più semplice ignorare le telefonate e le lettere del tuo prestatore, tutto ciò che stai facendo è inviare il messaggio che non ti interessa o provare a salvare la tua casa. Il tuo prestatore vuole che tu effettui i pagamenti come concordato; non vuole la tua casa.

Expert Insight

Se non sei sicuro di come contattare il tuo istituto di credito o cosa dire, parlare con uno specialista di pignoramento rispettabile o andare su un sito Web come FYWie Mae's KnowYourOptions.com prima. Scopri quali opzioni sono disponibili per te, cosa chiedere al tuo prestatore e cosa puoi ragionevolmente aspettarti. Questo ti darà più controllo e sicurezza durante le tue discussioni e possibili negoziati con il tuo prestatore. Il Dipartimento per gli alloggi e lo sviluppo urbano degli Stati Uniti ha consiglieri che possono aiutarti, oltre a un elenco di agenzie esterne affidabili.

considerazioni

Possibili opzioni per discutere con il vostro prestatore includono la tolleranza e la modifica del mutuo. In base alla tolleranza, tu e il tuo prestatore accettate di ridurre o sospendere i vostri pagamenti per un certo periodo di tempo, per poi riprenderli secondo i termini originali alla fine del periodo di tolleranza. Questo può aiutare se hai perso il lavoro o se ti trovi in ​​una situazione inaspettata, come un incidente o una malattia, che ti impedisce di lavorare a breve termine. La modifica dell'ipoteca prende i termini originali del prestito e li modifica in termini più accessibili. Il tuo istituto di credito può ridurre il tasso di interesse, sospendere i pagamenti principali, ridurre l'importo del prestito o allungare la durata del prestito.

alternative

Soluzioni drastiche da considerare sono la bancarotta, la vendita della casa, una vendita a breve o un atto in luogo di pignoramento. Un capitolo 13 di fallimento consente di mantenere la vostra casa e può fornire più leva nel ottenere un mutuante per modificare i termini del prestito. Si danneggerà il credito, ma sarà ammissibile per un mutuo in due anni, che consente di ricostruire il credito più rapidamente di quanto si potrebbe con una preclusione. Se la tua casa vale almeno il saldo del tuo mutuo, puoi venderlo per mantenere una preclusione dal tuo credito. Se devi più della casa vale la pena, una vendita allo scoperto ti permette di vendere la casa in perdita con il permesso del creditore, possibilmente senza la differenza. Un'azione in luogo di preclusione si verifica quando si rinuncia volontariamente alla casa ed evitare il processo di pignoramento. Questo potrebbe farti ottenere termini migliori, ma i futuri prestatori lo considerano alla pari con una preclusione ai fini della qualificazione dei mutui.

Assistenza governativa

A partire da settembre 2010, il programma federale di modifica della casa redditizia, il programma Home Affordable Refinance e il programma HOPE for Homeowners possono fornire una soluzione per pagamenti insostenibili. I siti Web creati da HUD, Federal Deposit Insurance Corp. e Federal Trade Commission possono aiutarti a guidare il programma di assistenza governativa adatto alle tue esigenze.


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