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Quali Tipi Di Contratti Vengono Utilizzati Nel Settore Immobiliare?

Come in ogni transazione legale, i contratti sono necessari per eseguire una vendita immobiliare. L'acquisto e la vendita di beni immobili richiedono una varietà di contratti a seconda della fase della negoziazione. Alcuni contratti sono unici per l'acquirente o il venditore. Altri sono condivisi e firmati sia dal compratore che dal venditore. Le leggi e il...

Quali Tipi Di Contratti Vengono Utilizzati Nel Settore Immobiliare?


In Questo Articolo:

I contratti sono necessari per eseguire una transazione immobiliare.

I contratti sono necessari per eseguire una transazione immobiliare.

Come in ogni transazione legale, i contratti sono necessari per eseguire una vendita immobiliare. L'acquisto e la vendita di beni immobili richiedono una variet√† di contratti a seconda della fase della negoziazione. Alcuni contratti sono unici per l'acquirente o il venditore. Altri sono condivisi e firmati sia dal compratore che dal venditore. Le leggi e i contratti richiesti possono variare da stato a stato. √ą consigliabile assumere un avvocato prima di firmare documenti legali.

Contratti esclusivi

Gli agenti immobiliari autorizzati sono spesso usati per comprare e vendere case.

Gli agenti immobiliari autorizzati sono spesso utilizzati nelle transazioni immobiliari. L'acquirente e il venditore ottengono agenti immobiliari distinti per rappresentarli nella transazione. Al momento della firma con un agente immobiliare, il venditore firma un contratto denominato in genere un Contratto di vendita esclusivo. Questo accordo conferisce all'agente diritti esclusivi di elencare e vendere la proprietà. Un compratore firma ciò che viene spesso chiamato Contratto di agenzia acquirente esclusivo, che richiede all'acquirente di utilizzare esclusivamente l'agente firmato per acquistare una casa.

Divulgazione del venditore

I venditori violano la legge se non rivelano tutte le condizioni delle loro case.

Per legge, il venditore deve completare ciò che in genere viene definito Addendum del venditore e dichiarazione di proprietà. Questo contratto divulga dettagli specifici sull'abitazione ai potenziali acquirenti. I venditori sono tenuti a rispondere a domande riguardanti l'età della casa, il tetto e il sistema HVAC. Movimento di fondazione, infestazioni di insetti e problemi con il suolo o la terra devono essere divulgati in questo contratto.

Vernice a base di piombo

Un venditore deve rivelare la conoscenza della vernice a base di piombo sulla proprietà.

La legge federale impone ai venditori di compilare un contratto di divulgazione della vernice a base di piombo per le case costruite prima del 1978. Il venditore deve rivelare qualsiasi conoscenza della vernice a base di piombo in casa. Sia l'acquirente che il venditore compilano e firmano questo contratto.

Addendum di finanziamento

Talvolta gli acquirenti sono tenuti a compilare un Addendum di finanziamento, che indica il tipo di finanziamento ottenuto, se l'acquirente è prequalificato per il mutuo per la casa e il suo accordo con determinate condizioni del contratto. Alcune disposizioni del contratto consentono all'acquirente di recedere legalmente dalla vendita immobiliare.

Contratto di vendita

Un contratto di vendita immobiliare eseguito perfeziona la vendita di una casa.

Quando un acquirente è pronto a fare un'offerta su una proprietà, viene avviato quello che viene comunemente chiamato Contratto di vendita di immobili residenziali. Il venditore indica quali articoli saranno inclusi ed esclusi dalla vendita. Ad esempio, il venditore potrebbe voler includere il frigorifero, ma escludere la lavatrice e l'asciugatrice. Sia l'acquirente che il venditore approvano e firmano questo contratto.


Guida Video: Come utilizzare il contratto preliminare per i tuoi investimenti immobiliari.

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