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Quando Un Padrone Di Casa √ą Colpevole Di Negligenza?

La salute e la sicurezza degli occupanti sono in prima linea nelle responsabilità dei proprietari a garanzia dell'abitabilità.

Quando Un Padrone Di Casa √ą Colpevole Di Negligenza?


In Questo Articolo: Scritto da Jenna Marie; Aggiornato il 18 luglio 2017

Trascurare di riparare i cavi difettosi può portare a un incendio domestico.

Trascurare di riparare i cavi difettosi può portare a un incendio domestico.

Quando i proprietari violano i codici sanitari e abitativi, possono essere trovati negligenti in una causa. Che tu sia un inquilino o un proprietario, scopri come trascurare una richiesta di riparazioni può comportare gravi sanzioni. I padroni di casa devono mantenere le proprietà locative secondo gli standard statali e locali per l'abitabilità. Per ogni proprietà in affitto, è implicita una garanzia di abitabilità, il che significa che soddisfa le aspettative per la residenza e non mette a repentaglio la salute o la sicurezza degli inquilini.

Cronologia delle riparazioni

I proprietari devono provvedere a riparazioni immediate quando la salute o la sicurezza di un inquilino è compromessa. Alcuni esempi includono un buco nel tetto, nel muro o nella finestra; riscaldatori d'acqua rotti; rilevatori di fumo difettosi; cattivo cablaggio elettrico; roditori o muffa. Se la riparazione non minaccia immediatamente la salute e la sicurezza, l'inquilino deve aspettarsi che il proprietario effettui la riparazione entro un tempo ragionevole, generalmente 30 giorni. Se il proprietario non si occuperà immediatamente di riparazioni gravi, gli inquilini possono presentare reclami presso varie agenzie locali come l'ufficio per la sicurezza degli edifici, il dipartimento sanitario o altri uffici della città o della contea.

Proprietari negligenti

Gli inquilini devono segnalare tutte le riparazioni al proprietario per iscritto e conservare una copia di ciascuna richiesta. Documentare ogni conversazione e conservare tutte le richieste scritte pu√≤ essere d'aiuto in caso di controversia in cui le parti devono recarsi in tribunale. A seconda del tipo di problema, della durata della negligenza e della gravit√† dei suoi effetti sulla salute o sulla sicurezza, gli inquilini possono presentare una causa contro i proprietari. La legge supporta gli inquilini che fanno pi√Ļ richieste di riparazione per chiedere che la propriet√† in affitto soddisfi la garanzia implicita di abitabilit√†. Gli inquilini possono presentare una causa nel tribunale per le controversie di piccole dimensioni in California o anche in una Corte Superiore se la negligenza √® abbastanza grave. Quando i padroni di casa si rifiutano di rispondere a gravi richieste di riparazione, trascurano le loro responsabilit√† e mettono in pericolo gli inquilini.

Cause di azione

Gli inquilini possono avere diverse cause di azione contro i proprietari terrieri che trascurano la propriet√† in affitto e mettono a rischio la salute e la sicurezza. Alcune cause di azione sono una violazione della garanzia di abitabilit√†, il che significa che uno o pi√Ļ dei requisiti di abitabilit√† specifici come delineati nel codice civile della California 1941.1 non sono disponibili. Gli esempi includono acqua corrente calda e fredda, scale scarsamente costruite o riparate, servizi igienici rotti o serrature rotte. Un'altra causa di azione √® l'inflizione negligente o intenzionale del disagio emotivo, che dipende dalla durata e dalla gravit√† della condizione. Un esempio di ci√≤ √® lo stress e il dolore subiti dagli effetti di un incendio in un appartamento in cui il proprietario non ha riparato i rilevatori di fumo difettosi dopo diverse richieste.

Negligenza e responsabilità

Il proprietario può essere ritenuto responsabile per lesioni, perdita di proprietà, angoscia emotiva e anche il costo dell'inquilino trasferirsi in un'altra proprietà in affitto se può essere dimostrato che un'azione o l'inazione è stata negligente. Quando gli inquilini possono dimostrare al tribunale che il proprietario ha ricevuto diverse richieste di riparazione, ha avuto tempo e mezzi adeguati per effettuare la riparazione e ha scelto di non apportare correzioni, il proprietario può essere dichiarato colpevole di negligenza. Un verdetto di colpevolezza può significare multe, risarcimenti e, eventualmente, il carcere.


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