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Da Dove Provengono Le Valutazioni Sui Prestiti Azionari Domestici?

Un prestito a casa trasforma il valore della tua casa in denaro. Prestiti e linee di credito di equità domestica (helocs) - che sono anche considerati mutui secondari - consentono di prendere a prestito in base al patrimonio netto della vostra casa, che è il valore della proprietà meno il debito ipotecario. I secondi mutui offrono tassi di interesse più bassi rispetto alla maggior parte dei prestiti,...

Da Dove Provengono Le Valutazioni Sui Prestiti Azionari Domestici?


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Prima di sottoscrivere un prestito a casa, il tuo istituto di credito vorrà che la tua casa venga valutata.

Prima di sottoscrivere un prestito a casa, il tuo istituto di credito vorrà che la tua casa venga valutata.

Un prestito a casa trasforma il valore della tua casa in denaro. Prestiti e linee di credito di equità domestica (HELOCs) - che sono anche considerati mutui secondari - consentono di prendere a prestito in base al patrimonio netto della vostra casa, che è il valore della proprietà meno il debito ipotecario. I secondi mutui offrono tassi di interesse più bassi rispetto alla maggior parte dei prestiti, motivo per cui sono spesso utilizzati per pagare e consolidare carte di credito ad alto interesse.

Significato

Prima che il tuo istituto di credito emetta un mutuo per la casa, vorrebbe sapere che la tua casa è una buona garanzia. Proprio come una prima ipoteca, il tuo istituto di credito richiederà che la tua casa venga valutata. Alcuni istituti di credito offriranno prestiti pari al 125% del capitale azionario, afferma Investopedia, ma per ottenere i migliori tassi di interesse, il tuo debito totale - prima e secondo ipoteca combinati - dovrebbe essere inferiore all'80% del valore della casa.

Expert Insight

Per determinare il valore della tua casa, il tuo prestatore di solito assumerà un perito professionale, aggiungendo la commissione per la valutazione al costo del mutuo. Il perito dovrà essere certificato o autorizzato dal tuo governo statale, afferma l'istituto di valutazione.

Identificazione

La maggior parte delle valutazioni vengono fatte trovando "comps" - case simili alla tua - che sono state vendute di recente, e usando quei prezzi come base per la valutazione, afferma la rete di affiliazione di All Area Appraisal. Case comparabili sarebbero di dimensioni simili, con caratteristiche simili - stesso numero di bagni e camere da letto, per esempio - e in quartieri comparabili. I periti trovano comps controllando le inserzioni immobiliari o passando attraverso i registri dei valutatori delle tasse della contea.

Prevenzione / Soluzione

A volte gli istituti di credito possono richiedere che uno dei loro dipendenti riveda la valutazione dell'accuratezza, o che venga fatta una seconda valutazione indipendente, afferma MSN Money. Il vostro istituto di credito guarderà con particolare attenzione al valore della vostra casa se avete molti debiti o un punteggio di credito marginale, per assicurarsi che non stia mettendo troppi soldi a rischio. Se il perito non riuscisse a trovare molte case comparabili su cui basare la propria stima, o se il mercato fosse cambiato bruscamente dalle vendite delle case comparabili, ciò potrebbe anche richiedere una seconda valutazione.

Caratteristiche

Non puoi scegliere il tuo perito, afferma MSN Real Estate, perché il tuo prestatore vuole una valutazione obiettiva. D'altra parte, la legge non consente al proprio prestatore di spingere il perito a fornire un valore che il prestatore ama. Se paghi per la valutazione, hai diritto a vederne una copia; se trovi degli errori sul modulo che potrebbero aver influito sulla valutazione - il numero sbagliato di bagni, ad esempio - indicali al tuo prestatore.


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