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Perché Un Prestatore Vuole Una Polizza Assicurativa Sul Titolo

Le polizze assicurative per il titolo individuale sono progettate per proteggere un proprietario di beni immobili, nonché un mutuante con un'ipoteca sulla proprietà, contro perdite o danni che sorgono a causa di impegni imprevisti sul rogito, inclusi i difetti di titolo e privilegi, secondo la california dipartimento delle assicurazioni. Un prestatore può...

Perché Un Prestatore Vuole Una Polizza Assicurativa Sul Titolo


In Questo Articolo:

L'assicurazione del titolo protegge gli interessi di un mutuante se c'è un difetto in un atto.

L'assicurazione del titolo protegge gli interessi di un mutuante se c'è un difetto in un atto.

Le polizze assicurative per il titolo individuale sono progettate per proteggere un proprietario di beni immobili, nonché un mutuante con un'ipoteca sulla proprietà, contro perdite o danni che sorgono a causa di impegni imprevisti sul rogito, inclusi i difetti di titolo e privilegi, secondo la California Dipartimento delle assicurazioni. Un prestatore può determinare l'estensione della copertura che ritiene necessaria. Questo include i tipi di ingombro protetti attraverso una polizza assicurativa per il titolo. Gli ingombri comuni che probabilmente non sono coperti includono i diritti minerari concessi a un'altra parte.

Funzione

La funzione di assicurazione del titolo, e la ragione principale che un istituto di credito richiede, è quella di garantire che il mutuante sia protetto se un terzo rivendica un interesse nel settore immobiliare che non è stato divulgato nel momento in cui il mutuante ha stipulato un contratto di mutuo con il proprietario.

Caratteristiche

Un istituto di credito richiede l'assicurazione del titolo perché la politica garantisce che le spese legali del prestatore siano pagate se è necessario chiarire un difetto relativo al titolo, secondo "Assicurazione del titolo: una panoramica completa", di James L. Gosdin. Se il creditore deve pagare denaro per correggere un problema di titolo, l'assicurazione del titolo copre tale spesa.

Lasso di tempo

Un istituto di credito richiede che l'assicurazione del titolo sia in essere prima di finalizzare un contratto di mutuo ipotecario. Il creditore non si assume il rischio di un potenziale problema di titolo senza sapere che l'assicurazione è a posto. La polizza di assicurazione del titolo rimane in vigore a favore del mutuante fintanto che il mutuo è in vigore.

Ricerca del titolo

Prima di emettere una polizza assicurativa per il titolo, una società di titolo intraprende una ricerca del titolo, un esame del file del titolo degli immobili in questione, che è mantenuto dal registro dei fatti. La ricerca è progettata per determinare se ci sono problemi o difetti con il titolo.

Benefici

Il principale vantaggio dell'assicurazione sul titolo per il mutuante e il proprietario è che nessuna delle parti riscuote le spese a una data futura a causa di problemi di titolo non rilevati al momento dell'acquisto della proprietà da parte dell'acquirente e di un'ipoteca da parte del mutuante. Ciò include la risoluzione di un privilegio eccezionale sul titolo e i costi associati al processo di rimozione dell'ingombro. Le perdite potenziali del prestatore non possono eccedere il valore del prestito ipotecario associato al bene immobile.


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